【大纪元9月30日讯】【自由时报记者卢丽玉╱报导．摄影】
今 日 案 例
林姓夫妇现年45岁 ，育有1子1女，目前住在新店北新路3房华厦 ，最近林先生高升公司高阶主管，想换屋到市中心，也因母亲年事已高，想将母亲从南部接上台北同住，因此计划买个4房的大楼产品。
目前林姓夫妇存款有150万，每月所得共15万元。如果卖掉南部的房子将有300万元的售屋所得，目前新店北新路华厦行情每坪约23万元，卖掉可有565万元。林姓夫妇考虑该先卖掉新店住家再买新屋，还是先买新屋再卖掉旧屋，如果新店房子不售而转租，是否划算？
专 家 建 议
经算达人：吴景仪╱永庆房屋业务部区经理
林先生想在大安区买4 房产品，如果以20年50坪华厦产品而言，大约要准备2,000万元的购屋预算，如果南部老家还未出售，以林姓夫妇手头存款150万元的资金计算，自备款略显不足，建议可以先拿旧屋增贷100～200万元，凑足约2成自备款，不过增贷属短期资金运用，贷款利率略高。如果不准备增贷，可赶紧将南部房子尽快处理掉，约可得300万元，才有足够自备款。
因为房屋出售的时间点不易抓得准确，有时房价不如预期，须等待出售的时间点，因此在计算购屋资金运用时，必须将房屋出售的不可预期因素考量进去。
案 例 解 析
满足多方需求
永庆房屋业务部区经理吴景仪表示，很多换屋失败的案例是因没有全面考虑周全，林姓夫妇若要换屋成功，区位选择一定要注意，林姓夫妇育有1子1女，换屋如果能同时兼顾父母的生活需求和子女的就学问题是最理想的状态。针对父母生活需求部分，最好考量附近环境是否清幽、有没有公园可让老人家活动、住家附近的医疗资源多不多；至于子女就学问题，必须考量优质学区、教学资源等问题。
大安区为换屋首选
| 大安区自早期就是台北市的高级住宅区，虽中古屋居多，但生活机能、环境和学校都不错，是许多民众换屋首选地段。 |
吴景仪表示，在多重考量之下，建议将台北市大安区列为首选区域，大安区有大安森林公园可供父母散步、运动、下棋、聊天等休闲活动；此外，中正纪念堂虽位于中正区，不过与大安区仅杭州南路一路之隔，中正纪念堂也是父母可休闲活动的场所。
大安区内有仁爱医院、国泰医院等资源丰富的医疗院所，也有许多明星学校，明星小学包括有新生双语国小、龙安国小、师院附小，明星国中则有师大附中、中正国中、龙门国中、金华国中等学校。
至于交通问题，吴景仪认为，大安区不管捷运、公车都很方便，林姓夫妇上班搭大众交通工具应很方便，若自行开车，大安区交通也四通八达。
购屋资金考量
换屋要成功，除了区位选择很重要，还要考量购屋资金的问题。卖旧屋买新屋，究竟先卖再买，还是先买再卖？吴景仪表示，要考虑本身的资金充足与否和旧房子所在区域。如果购屋资金充裕的话，就无须担心新旧房子处理先后顺序，如果资金不够充裕，就得要考量旧屋所在位置是否位于热门购屋地段。
吴景仪认为，林先生的旧家位于新店区，因捷运效益房屋买气强，房屋出脱不是问题，买新屋、卖旧屋两件事情可同时进行，即使一买一卖会有时间差距，也可先跟中介协商“延期搬家”事宜。如果旧房子短期出脱不易，又有购屋资金问题，最好先等房屋卖出后，再购新屋，若一买一卖之间出现青黄不接的空窗期，可以先租屋。(http://www.dajiyuan.com)
