加州房地产仍有上涨空间

【大纪元1月29日讯】(大纪元记者袁玫艾尔蒙提市报导)资深房地产专家林昌源分析，目前加州房地产成交量下跌2至3成，但成交价并不如一些媒体所言逐步下降，欲购置商业性房地产者，要注意风险控制，贷款不要超过50％，以策安全。
　　
林昌源表示，加州住宅性房地产，加州每年人口增加约60万人， 所需约25万栋， 但每年房子盖设只有20万栋，目前仍缺少 110万住宅。预测今年成交量会持续下跌，价位下跌有限，有些人以为房价会跌而持观望态度，实际上仍有上涨空间，在河滨﹙RIVERSIDE﹚及圣博纳迪诺市﹙SAN BERNADINO﹚等地住宅性房地产房价亦为有此趋势。商业性地产在美仍为最安全之处，只要买价合理就可以考虑，但要注意到利息因素，建议贷款不要超过50％，以策安全。
　　
有关薪资报税使用W-2及1099问题，北美华人会计师协会理事长迟景林表示，一般雇员若为使用W-2，雇主需负担7.65%税率，若雇主以1099申报薪资，依照1099顾问给付税务，所得人将全部负担15.3%税款。
　　
迟景林表示，W-2就是雇员只要是受聘为公司工作，基本上公司就该开W-2让所得人报税，可是因为W-2税制中，公司需负担一半7.65%的税金，员工负担另一半7.65%的税，因此有许多公司以1099来让员工报税，1099税制中所得人将自行负担所有15.3%的税额，所以公司在无形中剥削了员工的权益。
　　
迟景林认为，移居美国的新移民开始大部分为接受薪资，未免除权益受损必须清楚了解税制之不同，报税期间往往因为不了解税制，而必须多支付大量的税款，28日洛侨中心的税务讲座是吸取财税知识的好方法，盼民众把握时机前往。
　　
如今国税局推广“E-File电子报税”，迟景林表示，只要是薪资在五万元美以下，尚未购屋置产的受薪者，皆可前往IRS网站，利用现成电脑E-File系统，直接在线上完成报税，而且利用电脑报税退税款项直接进入银行账户，减少了等待退税支票去存钱的过程。 ◇
(http://www.dajiyuan.com)