【大纪元11月25日报导】(中央社记者戴海茜台北二十五日电)台北市商用不动产交投升温，尤其在外资陆续以创新高价取得厂办大楼下，炒热北市商用不动产行情，被视为今年底封关最大指标新光银行“民生金融大楼”标售案，将于12月10日开标，目前市场已传出土洋抢标情形，预期开标结果将牵动明年商办行情。
今年以来，台北市商用不动产交投愈来愈热络，10月台湾人寿以53.7亿元标下国华人寿大楼，11月美商花旗地产基金取得内湖亚太经贸广场与特力内湖大楼后，炒热内湖厂办与仓储区行情，仓储区土地价格近3年上涨约6成。
此外，美商 Citadel Equity Fund Ltd. 透过旗下城堡第五资产公司，以52亿元向美孚建设购买台北市建国北路、锦州街口的新商用大楼。
在外资近期积极抢进北市厂办下，已炒热民生商圈的“新光民生金融大楼”标售案，新光银行开出贷款8成与2楼每坪月租3000元售后租回等优惠，大举对外招亲；据了解，目前已吸引15组买家领取标单，当中除本国寿险、已在台投资不动产的私募基金等外，还有尚未来台投资的私募基金、退休基金等也有意竞标。
12月10日开标的“新光民生金融大楼”，标售底价为70亿元，由于新光银行为自家产品挂保证，以每坪月租金3000元，无免租约期，回租2楼办公空间5年，具有高度诚意，以底价70亿元换算，租金投资报酬率达3%。 美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民表示，今年来尽管台湾房市呈高档钝化，但因未来可望三通，且衡量台湾房价相较国际城市便宜情况下，今年来外资投资型买盘有明显加码押宝，特别是商业用不动产更是广受外资青睐。
张欣民认为，商业不动产的看好主要原因包括一是价格还未完全反映涨幅，二是时间变数已经不大；根据他了解，外资普遍相信，不管明年是那一组人马当选总统，开放三通是迟早的事。
戴德梁行台湾分公司董事总经理颜炳立表示，台湾商业不动产的诱因，对于外资来说，第一是资产价值相对低估，第二是利率低。因此从2005年迄今，外资投资台湾大型或整栋商业不动产的总金额占比已从24%，激增至今年的43%，比重首度超越本地法人。
总计今年以来，外资购买大型商业不动产的金额达364亿元，比去年倍数成长。至于外商最爱的产品，还是办公大楼，占45%。
花旗集团不动产部门副总裁詹伟雄也指出，明年3月将投资亚洲30亿美元，其中的20%到30%会投入台湾市场。他指出，台湾A级商办每月每坪租金2350元，相较于亚洲大城市来说行情偏低，未来仍有很大的成长空间。
据了解，外资目前手中逾2000亿美元游资等着买台湾商用不动产，进行布局，因此12月标售的“新光民生金融大楼”，已出现土洋抢标现象，房仲业者预期，这次的标售案不排除再掀起一波商用不动产热潮，标售结果也将牵动明年商办行情。
