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【大纪元7月15日报导】(中央社记者李文忠台北十五日电)根据永庆房屋第二季购屋趋势大调查，高达62%受访者表示银行紧缩房贷核贷成数，会影响其购屋意愿；而民众对银行紧缩核贷成数的因应，49.5%民众表示会提高购屋自备款，44.5%民众会向房价较低区域移转，产生郊区移民购屋风潮。
另外，就自用住宅10%土增税优惠税率由一生一次改为可多次使用，45.3%民众认为会刺激购屋需求。
淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，目前影响房市最主要的因素为央行升息及银行紧缩房贷核贷成数，两者均限制了民众购屋的主要资金来源。
他表示，就民众因应方式来观察，提高自备款势必会使得民众进场购屋时间点往后递延，抑或转而购买较便宜的住宅，无异强迫民众迁往郊区或选择小坪数住宅栖身，对民众来说，等同变相增加通勤成本及被迫挤身小宅产品，与台湾原本住宅政策“住者适其屋”理念大相径庭。
他建议，央行在紧缩房贷或放宽银行房贷业务30%法定上限政策时，亦应同时考量首次购屋者的实际需求。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，因利率及房价走高，以及银行限制放款成数，压缩套房产品获利空间，过去获得高投资报酬率的情况将难见，而商办市场由于长期处于落后补涨，未来补涨空间扩大，较具投资增值潜力。
有关今年购屋趋势，永庆房屋预估，南部地区房市在房价相对较低，及政策作多的气氛下，补涨动能持续，进场购屋时机及房价看涨信心也明显高于其他区域；此外，今年房市在换屋需求领军下，北、中、南都会区域中高总价换屋产品将持续支撑整体房市交易。
永庆房仲网“市调研展部”6月1日至15日针对网站18万会员，以E-mail问卷方式，进行第二季购屋趋势大调查，本季总计回收2131份问卷，在95%信心水准下，抽样误差为正负2.12%。
