【居家置业】买房必备六个条件

【大纪元12月17日讯】想知道你是否可以买房吗？无论你是租房客，还是准备搬家以大换小，是否应该买房对你来说都是需要慎重考虑的问题。你是否已经具备了买房的条件，是有一些判断依据可循的。考虑买房的人大有人在，你并不孤独。
　　
房地产协会主管David Lereah表示，房市交易量近年持续创新高。他说：“近几年的房产交易量相对于90年代中期一直保持较高的稳定状态。主要原因是随着人口的增长，原来的家庭成员中达到传统上应该买房的年龄的人越来越多。换言之，我们有买房的需求和能力。”
　　
那么你能否买房呢？如果你符合下面的条件，你就可以考虑了。
　　
1. 熟悉市场。如果你一直在关注你所看好的街区的房价，并且有一个你所能接受的心理价位， 那么你首先就具备了一个良好的状态。 但是如果你一直梦想着一所大房子，却对它的开价一无所知，那么你就需要多花些时间先去了解一下市场和房价了。
　　
2. 能够支付首付款和交易费。首付款是按房款的百分比计算的。联邦住房抵押贷款公司（房利美，Fannie Mae）认为这个百分比是由你所选择的贷款种类而确定的，通常在房款百分之三到二十不等。当你的首付款低于百分之二十时，你还需要买抵押贷款保险（也叫做PMI或MI）。交易费包括点数，地税，产权保险，财务费用，一些需预付或需交由第三房监管的款项和其他的结算费用。交易费部分可能会在房款的百分之二到七。通常，买主在申请贷款后，会收到借款银行开具的一份费用预估清单。
　　
3. 清楚自己的支付能力。房利美认为通常来讲，你的月还款额应该少于或等于你月收入的一定的百分比，大概在四分之一左右。另外，你的收入，债务和资信记录都将决定你获得的贷款额度。通常的规则是，你的债务支出如信用卡消费，买车贷款，家用支出，赡养费或孩子的抚养费等不应超过总收入的百分之三十到四十。
　　
4. 了解由于买房所产生的附带支出费用。包括买房保险，水电煤气费，和房顶、管道、供暖及空调的维修费用。
　　
5. 确保你的信用状况良好，信用报告正确无误。借款银行会审查你的信用历史，比如你有多少负债，你开了几个账户，是否及时付款。根据审查结果他们将决定是否借款给你。你需要去Equifax、 Experian或 Trans Union三家信用报告公司中任意一家做信用报告。
　　
6. 买房同时不能有较大额度的购买支出，特别是汽车。如果你有近期的大额支出，你申请贷款就比较困难了，或者你只能获得较小额度的贷款。
　　
如果你具备了这些买房的条件，那么你就要马上行动了。房地产经纪人Karen Dove说：“在三十天内有超过百分之四十的中等价位的房子和康斗售出。房市上每天更新的房源列表给买房的人提供了更多的选择。” 由于买主所承担的利率较低，所以降价的房子卖的最快。
　　
接下来就是雇用房地产专业人士进行贷款预审。这样你就可 以知道你大概会申请到的贷款额以及你可以在房产上投资多少。当你最终要买房时，明确这一点是非常重要的。(http://www.dajiyuan.com)