【大纪元12月18日讯】（大纪元记者韩山报导）中共为了激活低迷的楼市和促进经济增长，近期频频发布利多消息，但民间一片悲观情绪，中共又出台多重刺激方案，以挽救一路下滑的经济情势，以期推动房地产行业的复苏。
中国媒体报导，中共总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署“促进房地产市场健康发展”的新举措。
这个新举措包括加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品住房消费，引导房地产开发企业积极面对市场变化，促进商品住房销售。如放宽二套房贷限制政策，激活“小房换大房”需求、取消城市房地产税、下浮廉租房建设贷款利率、购房超两年转让免营业税。
官媒大力吹风
中国的楼市一向是有钱人的专利，许多人的住房被地方政府和“地霸”强取豪夺后，立马成为“游民”或“无家可归之人”。有的人终其一身的收入不吃不喝也买不到一间房。
真正买得起房的是民营企业主、外资人员、各地官员及亲属、银行高管及亲属和各显神通的二奶团们，这些人并非主要住房者，他们买楼着眼于投资，大陆楼市早已被他们炒到非常不合理的价位。
经济不景气下，一来是资金缩水，二来是投资“钱”景不佳，所以众炒家收手。
但官方新闻网却大力鼓吹，“在政策和开发商的优惠措施下，楼市即将出现‘破冰’式好转，其中特别是中小户型产品。近日众多蛰伏已久的海外资金也开始了对中国内地楼市的谋略。”
楼市尚未见底
专家预计，中国楼市整体价格走势在未来两年可能将持续下跌，并将在很长的一个时期内低迷不前，呈现“L”形形态。在未来至少两年的中国经济将保持低迷状态下，外销市场衰退，尤其金融海啸的影响下世界经济一片萧条，中国全社会的收入水平将停滞或下滑（工厂倒闭，失业人数大幅成长）。如此一来将会导致楼市交易的萎缩与价格的进一步回落。
商家在商言商，若市场是卖家市场，开发商是不会降价求售的，实在是资金压得透不过气来，不得不以优惠措施吸引潜在买家。
以投资为主的炒家们，在一路下滑的楼市中，在买就赔的市场上静待谷底；尤其是近来外资连连失利，许多企业、工厂已打道回府或关门大吉，往日呼风唤雨的二奶们也顿失依靠。
据楼市中介分析，境外资金大幅收缩呈现外逃现象，因汇率变化导致买方进场成本大增（金融风暴下许多货币对美元贬值，但人民币却逆势升值13%）；看不到尽头的金融海啸，不但大幅缩减投资者资产，更降低他们的购买欲；大财团的减损抛售，都对楼市起着推波助澜的作用。
空置房要2年多才能消化
据中共国家统计局统计，截至10月末，全中国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。通常情况下，第4季度的竣工量会加大，随着市场愈加低迷，市场上预计今年中国商品房空置率有可能将升至1.5亿～2亿平方米左右。
目前，官方虽然大力促销楼市，但在当前房价仍然很高，且持续下探的趋势下，并预期收入或降低的状况下，新举措根本不足以起到刺激楼市的作用。
有资料显示，今年前3季度全国商品房的销售量同比下降达14.9%左右，依此推算，仅今年前3季度全中国就少卖了大概1亿平方米的商品房。有开发商估计，在目前的成交量下，较大的15个城市现有的商品房库存，需要大约27个月左右的时间才能消化。
若是手中富裕，早有购房自住计划，在买家市场上，可以货比三家，停、看、听后，定价先砍20%再商量，也许会买到地点合适，不会后悔太多的自住房。若有耐心，也许能等到超低利率的房贷，因为零利率时代即将到来。
行家建议，在经济不景气时，可千万别买预售屋（而且一般预售屋价钱会被开发商哄抬的较高），免得踩到地雷，毕生积蓄买到了烂尾楼。(http://www.dajiyuan.com)
