【大纪元12月26日报导】（中央社记者林沂锋台北26日电）2009年接近尾声，回首今年的房地产新闻，“10大民怨之首，都会区房价过高”是房仲业者的首选，其次，“建物与公设分别计价”、“1生1屋，土增税缴10%”都有业者认为影响重大。
台湾房屋不动产分析师邱太 (火宣)指出，根据网路票选2009年重大房地产新闻，结果由“十大民怨，都会区房价过高”这则新闻夺冠。他分析，高房价为民怨之首的新闻事件持续发烧，尽管政府打算增加房屋供给量来抑制房价，但效果似乎缓不济急，房价依旧往上走。尤其是今年民众将不动产作为投资理财工具的比率，较3年前增加了15%到20%，房市恐有过热现象。
永庆房屋也认为“十大民怨之首，都会区房价过高”勇夺年度新闻的第一名，而且从这则新闻中显见“买不起房子”是许多人心中的痛，虽然为了抑制高房价，政府频频出招，不过遏制效果尚未浮现，市中心房价依旧节节攀升。
另外，明年5月起施行的“建物与公设分别计价”，也就是预售屋主建物、阳台、雨遮等附属建物，以及楼梯、走廊等共有部分（即公设）须在契约中分开标示面积及售价，也是永庆房屋与住商不动产所推荐的2009重大房市新闻。
永庆代销事业处副总吴金铭表示，这项政策实施后，对预售屋销售上并不会产生太大冲击，因为建商无论采取何种方式定价，最后还是会回归到以总价计算来处理。不过，也有房仲业者认为，这项政策改变实施30余年的房屋预售制度，也将颠覆长久以来建商和民众购屋习惯。
至于“一生一屋，土增税缴10%”新措施，也就是名下仅有一户自用住宅的民众，不论换屋几次，在出售时都可适用10%土地增值税的优惠税率，也有房仲业者认为是相当重要的房市新闻。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，这项作法让民众可以根据本身的居住需求做适度换屋的决策，不再受限于法令税率问题。这样的作法不止可以刺激一手市场的房屋销量，也有助于二手市场房屋交易。
除此之外，“忠孝东路2段都更老公寓，每坪飙破103万元”、“央行连续降息9码半，创历史新低”、“捷运内湖线通车，房价冲高3成”等新闻，也都有房仲业认为是今年房市的重要新闻。
