【大纪元12月28日讯】（大纪元记者张东光编译报导）在假期效应下，购屋与房贷重新融资（re-finance）需求下降，30年固定房贷利率上周小幅上升至5.05%，为10月底以来首周突破5%，虽较前一周的4.94%微升，但还是低于去年同期的5.14%，史上最低利率则出现在1971年12月第一周的4.71%。专家表示，5%左右的房贷可能维持不久了，此时最好尽快锁定利率。
据《华盛顿邮报》近日报导，美联储去年宣布大量买进二房等房贷抵押大户的公司债之后，房贷利率立刻降到6%以下。影响明年利率走势的最主要因素是美联储计划自明年三月起逐渐退出市场，并预计投资人将会进场购买房贷债券。
房地美（Freddie Mac，全名联邦住房抵押贷款公司）经济学家卡茨则预估，2010年底房贷利率可能攀升至6%，因为投资人将要求更高的投资回报，比美联储要求的高。
她说：“所有能降低利率的利多都做了，房贷利率已无法再降低了”，“5%以下的房贷利率真是再好不过了。”
尽管利率低，但许多债信不够好的房贷户，此时都拿不到好利率，银行还要求提高头期款，许多屋不抵债的房贷户，甚至还无法重新融资。专家认为，房贷户若能以此时5%上下的利率重新融资，就不要再犹豫了，若等利率攀升至5.5%就追悔莫及了。
根据经验法则，房贷支出最好不要超过收入的28%，而房贷、车贷、信用卡、学生贷款等债务的总支出则最好以收入的36%为限。专家认为，房价跌深，新购屋者的贷款压力相对减轻许多，此外，6%的房贷利率仍在长期低档区，对潜在购屋的民众还是很有吸引力。
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