【大纪元2月24日讯】(自由时报编译管淑平／特译)北京奥运掀起的房地产热潮，在京奥过后六个月的今日已成幻影，现在有约五分之一的商办建筑都闲置，有房地产专家说，当初北京房地产开发规模史无前例，但是也“完全没道理”。
洛杉矶时报报导说，北京在奥运前大兴土木造房盖楼，一栋又一栋外观新颖亮眼的商业大楼突出于北京的天际线，根据抵押房地产专家罗德曼的计算，2006年以来，北京开发的商用建筑面积就达约四千六百四十五万平方公尺，比纽约曼哈顿所有商用大楼总面积还多，这还不包括政府进行的大型开发案。但六个月后的今天，这些商办大楼有九百二十九万平方公尺空着，若以房地产市场景况最好的2004年到2006年间，北京商办年需求量约六十五万平方公尺出租速度来算，这相当于十四年的供应量。
奥运前抢建商办大楼 约二成闲置
在北京经营房地产顾问公司的罗德曼说，这样的开发规模在全球任何地方都是空前的，但是“完全没道理。”
与西方不同的是，中国没有私有土地，地方政府形同建商的事业伙伴，从土地出租、转手间赚了一大笔。麻省理工学院经济学家黄亚生认为，这波房地产破灭责任在中国共产党当局，及其迟迟不愿开放一个真正的市场经济。他说：“缺少土地改革，助长了房地产泡沫，现在泡沫化又再度袭来。”中国政府花四百三十亿美元办奥运，但是事后证明京奥馆场都太大、太昂贵，好看甚于实用，如今也多成蚊子馆。
另一个问题就是北京高不可攀的房价，市中心四环路一间两到三房公寓要价将近两千七百七十万台币，但北京人平均年所得不到六千美元，世界银行驻北京资深经济学家高路易说，政府对房地产业缺乏监督，让开发商只想为富人盖楼，忽略一般大众需求。
经济学家说，尽管当局2007年承认房地产市场正迈向泡沫化，并做出一些拥有权限制，但是为时已晚，只能加速已经疲软的市场崩盘。根据北京市政府本月公布的统计，去年北京房屋销售量下跌40％，中国经济学家已预测，今年北京房价将下跌15％到20％。而上海已经经历了类似的房市衰退。
