【大纪元9月15日讯】(大纪元记者简妮编译报导)近期，华盛顿被一金融贸易集团巨头的呼吁吸引了注意力，他们要求彻底的取消房地美和房利美，这是两家因为有巨大金融亏损而已归为联邦政府控制的房屋贷款公司。
据地产时报报导，全美抵押贷款银行协会并不想结束目前有政府支橕着的房屋贷款制度， 但是，它希望规模小一些，有更多的能够互相竞争的小型机构。没人愿意使它变成那种“超巨大到不会倒闭”的规模，就像目前起主导地位的房地美和房利美。
有一种尝试的模式，即采用一种银行和房屋贷款公司共同参与和经营的联合协会的运作方式，参与者都愿意共同承担风险和受益回报的。
联邦政府的背后力挺将是整个新方法的支橕点—就像现在的吉地美(Ginnie Mae)提供给FHA(Federal Housing Administration)和VA(Dept. of Veterans Affairs)贷款的方式一样，这种模式将保证贷款证券投资者能及时的收取本金和利息。
虽然奥巴马政府没有对这呼吁声作出立即的反应，国会正在重组房地美和房利美，并已经为此而举行了一场听证会。
房屋贷款公司的银行家们建议，在向新的替换系统过渡的时期，政府所考虑的建立一个“健康银行”和“病态银行”的办法，就是把房地美和房利美的不良资产归属到所谓的 “病态银行”，让它处理不良资产，而把盈利的资产划入到所谓的“健康 银行“去，以此来作为一种解决问题的模式。
类似的想法已经在财政部内部得到认同，财政部是帮助白宫筹划新运营模式蓝图的主要起草人。
那你可能要问： 如何处理房地美和房利美？这些到底对未来的买房者和房地产专业人士来讲意味着什么？
如果新系统主要是针对政府担保的那些普通的、中等规模的固定利率的房贷，而那些成本过高和服务不周到贷款服务将面临强大的竞争。
最好的例子就是那些高额房贷市场。如果没有新的贷款系统服务于那些市场，借贷者还会继续付出不必要的高利率房贷按揭。
全美房地产经纪人协会希望政府在最终解决房地美和房利美问题时，不仅要考虑到高额房贷市场，也要考虑到某些商业房地市场。
所有这些问题应如何解决？ 美国国会很可能会在今年秋季制定立法，而且奥巴马政府也会在一定程度上权衡这些问题。房地美和房利美现在还像往常一样运营者，然而，明年初情况可能就会大有不同。 (http://www.dajiyuan.com)
