房仲:花小钱改善屋况 轻松脱手不难

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【大纪元9月5日报导】(中央社记者林沂锋台北5日电)住商不动产企划研究室表示,房市热潮中,买房子除看屋件区位等大环境因素,小细节更是影响价格的关键;所以卖屋前清洁大门、楼梯口,细心调整室内灯光等,都可加快卖出速度。

住商不动产企划研究室指出,房市热潮,房地产物件持续释出,加上买卖房屋资讯的公开透明,买方拥有更多选择,而购屋不只挑地段,有更多的买方开始挑起房屋品质与内装,希望借着挑小毛病来争取议价空间。

相对而言,卖方如果注意房屋的状况,多花一点心思整理,将会比同区物件卖得又快又高价。

住商不动产企划研究室表示,一般购屋者在看屋时,室外的楼梯间灯光、清洁,室内的油漆是否龟裂、水龙头是否漏水等小细节,都是杀价的重点。

对购屋者来说,买低卖高为房屋交易的常见心态,买屋者常以挑小毛病争取议价空间,卖屋者当然不可忽略小细节,

住商不动产台北师大加盟店长游圣献表示,花小钱改善屋况,每坪单价可提高新台币1到2万元,如果漏水、龟裂等致命伤没有改善,买方的议价空间却可高达2万元以上,两相权衡下,花钱整修对卖方来说是利大于弊。

游圣献进一步指出,针对一般中古屋,卖方先自行检查墙面、地砖、窗户等买方看屋重点,出售前简单的粉刷、清洁环境,有助于增加卖相。

但15-20年以上老旧公寓,就需要检查管线有无更换必要,更换时最好留下相关证明文件,作为与买方议价的重要参考。

另外,业者补充,如早期3房2厅1卫的公寓可自行装设1套或半套卫浴设备,小坪数套房利用活动隔板,隔出1房1厅的空间等作法,都可以有效提高每坪单价达1万元以上,并且加速卖出速度。

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