【大纪元9月6日讯】(大纪元记者简尼编译报导)根据全美房地产经纪人协会9月1日消息，待售房（Pending House）的售房合同呈连续六个月的直线上升，这种增长趋势自 2001年以来还未出现过。
待售房是买家和卖家同意了售房价钱，并签下了买卖协议，但房产还没有过户。一般来讲，待售房在一至两个月内，会通过各种手续和合同的签署完成过户。
待售房的销售指数（Pending Home Sales Index），这个根据今年7月份的售房合同的前胆性的指标，从6月份的94.6 上升到97.6，比去年同期的87.1相比，增长了12个百分点。这个指数是自2007年以来（100.7）最高点。
全美房地产经纪人协会的首席经济学家，劳伦斯.云表示，房地产市场的势头已明显好转。“复苏的迹象正在许多地区出现，在政府的首次买房减免税（8000美元）的条件下， 人们的相对买房承担能力在今年达到最高记录。” 他这样解释道。
他认为，“其他的买家则趁机在房价还没回升之前买进。从全国来看，买一幢中等价位的房子，对中产家庭来说，所付的银行按揭要少于月收入的25%，到目前为止，这种比例是自1970年以来的最低。只要购房者保持着他们的家庭预算，那么房贷按揭就很容易应付的。”
全美房地产经纪人协会估计，大约有180万至200万买家是充分利用减免税8000美元的首次购房者，另外有35万人是非首次购房。现在，首次购房者几乎没有更多的时间考虑，因为他们必须在11月30日的截至日之前，完成他们买房的交易，以得到减免税的好处。否则就得延期，如果合同在那天之前没有完成的话，就没有获得减免税的资格。从目前来看，完成购房整个过程要大约两个月的时间。
今年7月，待售房的销售指数在东北地区下降3%，是 78.8，但高于去年同期4.7%；在中西部地区，指数稍微下滑2%到88.1，但比去年高出8.1%；南部地区售房指数在7月上升3.1%到 103.8，高于去年七月12%。西部地区跳升到12.1%到112.5， 而且是高于去年同一时期20%。
全美房地产经纪人协会主席，同时也是信义房产住宅的经纪人，查尔斯.麦克米兰在达拉斯表示，国会需要去巩固这一势头。他说，“即使一个良好的经济复兴正在开始，但市场尚未恢复正常。随着房屋堆积量的逐步减少，我们将渐渐的趋向房价的稳定点。”
“为确保房地产能对整个经济的刺激作用和停留在良好的基础上，我们希望国会能够把买房减免税政策延期到2010年底。而且能够覆盖到大多数的需要买房的居民。越快的稳定房价，家庭法拍房就会越少，信用周期就可以更快，使整个经济受益。”
全美房地产经纪人协会的相对买房承担能力指数（Housing Affordability Index）显示，在7月的指数是158.5，低于四月份的最高点，但仍高出去年同期的36个百分点。相对买房承担能力指数（HAI）是一种对买屋能力的广泛评估，针对房价，房贷利息，和家庭收入而采用固定性的价值和随时性的假设而作出判断的。
云先生预计，现房销售将增长到第四季度。“除非税收减免政策的延长，否则明年第一季度房屋销售必定下跌，毫无疑问的。”
他说，“不过，总的房产市场和整个经济的趋势正在上升。而且我们期待在2010年的第二个季度，房屋销售会普遍回升。买房心理可能正在从“我能够买得起为什么要现在买”，转向到 “我为什么要在经济复苏期错过机会呢？”
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