【大紀元2016年07月17日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道）一項最新調查發現，澳洲一些地區幾乎所有的住房都歸投資者所有，包括悉尼和墨爾本的一些內城地區的房產。
據澳洲Domain房地產網報道，澳洲房地產數據機構CoreLogic的一項新報告顯示，全澳約有260萬棟房產歸投資者所有。
CoreLogic公司研究部門負責人Tim Lawless稱，在對房產記錄指標進行調查時發現，一些普遍的模式已開始顯現。
首先，投資者佔據了一些租賃熱點地區，如靠近醫院和大學的內城地區。這包括悉尼的Ultimo、北悉尼、Kingsford和Enmore，以及墨爾本的Elwood、Brunswick、Hawthorn和Hoddle Grid。
分析發現，在墨爾本市中心10公里以內很難找到投資公寓房的房主佔一半以下的地區。
從全澳來看，礦業區和度假區有大量的投資房房主。昆士蘭的投資公寓房房主主要集中在南布里斯本、Deception Bay和Kelvin Grove附近。
悉尼投資房房主最多的地方是Ultimo，99.8%的公寓房都歸投資者所有。由於該地區靠近大學，租房需求不太可能會下降。
預測機構BIS Shrapnel的資深住房經理Angie Zigomanis表示，投資者密集區面臨的一個問題是，市場更容易波動，特別是在經濟困難時期，投資者可能會將房產賣掉。「一旦情況惡化他們會率先賣房，」他說，「如果你在錯誤的時間被迫出售房產，這是危險之舉。」
但也並非所有區都是如此。Zigomanis說，悉尼的Glebe和墨爾本的Carlton曾是學生和其他租戶的租房熱點區，但如今那裡受到年輕的專業人士們的歡迎，是他們購房翻新的好選擇。
雖說投資者更可能購買公寓樓花，但自住房房主也常常購買這類房產。
Propertybuyer房產公司的買方代理人Rich Harvey建議，在自住房佔80%的地區購買投資型房產。這些區往往是靠得住的、房價較高的區。他說，在投資者佔70%的區競爭很大，你的房產得有與眾不同之處才好出租。「例如在帕拉馬塔（Parramatta），投資房主佔50-60%，兩間臥室的公寓房比比皆是。」
Domain集團的數據顯示，上個月帕拉馬塔的公寓房空置率最高，Randwick、悉尼商業中心區和邦岱（Bondi）海灘也在前五名。
責任編輯：簡沐
