【大紀元2023年11月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）蒙特利爾人口普查大都會區（CMA）的房市活動回落至疲軟狀態。魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）的最新數據顯示，2023年10月，大蒙特利爾地區的住宅銷售總量為2,675筆，與去年同期相比，減少了2%。
這個銷量處於自2000年魁省房地產經紀人求售系統Centris開始市場數據記錄以來10月份交易活動的第二低位。報告同時指出，大蒙特利爾區的活躍房源數量首次恢復到疫情大流行前的水平；不過，市場狀況仍然有利於賣家，因此價格仍有上漲壓力。
經紀人協會的市場分析總監查爾•布朗（Charles Brant）認為，「雖然市場上活躍的買家較少，但購買房產的潛在興趣仍然存在。各種負面因素綜合起來，加劇了人們的謹慎情緒，導致採購計畫被推遲。」
購買力受限 利於市場平衡
經濟快速放緩，累積或維持積蓄的難度加大，帶來不確定性，加上借貸成本的迅速上升，家庭購買力的持續喪失。布朗說，「自9月以來，大多數新抵押貸款首選的固定利率對於最短期抵押貸款而言已遠高於6%。這進一步限制了買家獲得傳統貸款機構資格的能力。」
加拿大央行決定在10月25日維持關鍵利率不變，這並沒有像上次暫停利率調漲那樣對買房需求產生刺激作用，結果是市場上的房產數量增加到疫情大流行以來的最高水平。
布朗說，「這種情況有利於市場重新平衡和價格趨於穩定或下降，同時為擁有足夠資產的經驗買家提供了更多市場選擇，以避免大量抵押貸款融資的需要。」
住宅銷售走勢分化
經紀人協會報告說，與去年同期相比，大蒙特利爾區的住宅銷售呈現兩種趨勢。蒙特利爾島和南岸分別增加7%和8%，達成1,022筆交易和654筆交易。然而，蒙特利爾北岸（607筆）、拉瓦爾（235筆）、Vaudreuil-Soulanges（105筆）和Saint-Jean-sur-Richelieu（52筆）的交易分別下降了12%、17%、19%和30%。
按房地產類別劃分，單戶住宅（single family）銷量為1,347筆，與去年同期相比下降了6%。共管公寓（condominium）銷售維持穩定，達到1,018筆交易（0%）。二至五套的小型出租物業（plexes）銷售增長10%，達到307筆。
待售房同比增12%
到10月底，大蒙特利爾的活躍掛牌量達到17,518個，同比增加12%。待售房產庫存已達到2019年夏季以來的最高水準。
單戶住宅和共管公寓的待售庫存出現了類似增幅（12%）。單戶住宅待售房增加最多的是北岸（+20%），共管公寓待售房增加更多的是在蒙島（+14%）、拉瓦爾（+18%）和北岸（+14%）。
小型出租物業庫存增加5%，主要是在北岸（+38%）、南岸（+22%）、Saint-Jean-sur-Richelieu（+12%）和拉瓦爾（+5%），不過，蒙特利爾島的庫存減少了2%。
銷售時間拉長約7天
各類房地產的平均銷售時間均顯示拉長，其中小出租物業的平均銷售時間為60天，共管公寓和單戶住宅分別為53天和43天，分別比去年同期多7天、7天和6天。
價格同比上漲 環比穩定
與去年同期相比，所有住宅類型的中位數價格都顯現上漲。在10月份，單戶住宅的中位數價格為545,000加元，上漲了7%。Plexes的中位數為735,000加元，漲幅5%。公寓的中位數價格為39萬加元，漲了3%。
與9月份相比，10月份的中位數價格也保持穩定。其中，單戶住宅和公寓出現稍微回落（-1%和-3%），但小出租物業略為上漲（+1%）。
從單戶住宅中位數價格看，拉瓦爾（+3%）、南岸（+6%）、北岸（+6%）和Saint-Jean-sur-Richelieu（+10%）等區的房價均呈現同比上漲，不過Vaudreuil-Soulanges（-2%）和蒙島（-1%）的呈現下降。
責任編輯：易柯
