【大纪元2月19日报导】（中央社记者林沂锋台北19日电）台北地院将在23日拍卖忠孝西路大亚百货5楼994.3坪、6楼991.2坪商场，两个楼层底价都接近新台币6亿元。由于是第3度拍卖，底价也降低，房仲预估，有机会拍定。
台北地院1月24日拍卖忠孝西路的大亚百货2楼、5楼、6楼商场，结果2楼（783.7坪、底价5.6亿元）由国宝服务公司以5亿7000多万元，每坪73.35万元拍定；5楼、6楼流标，将在2月23日再拍卖。
台湾房屋研究中心执行长邱太（火宣）指出，台北车站去年下半年成交几笔商用不动产，12月中国人寿以4.05亿元买下大亚百货26楼754.88坪办公室，每坪成交53.65万元。
另外，去年9月上市公司汇侨以18.2亿元买下台北车站站前商圈寿德大楼1楼与地下楼，总面积1179.8坪，拆算后1楼每坪360万元，地下1楼每坪87万元，坡平车位每个350万元。
去年8月南阳街1号庆丰银行总行大楼标售，总建坪2417.8坪，台寿保以25.6亿元取得，换算建坪单价105.88万元，如建物价值不计入，土地每坪833万元。台北火车站周边房市销售仍是相当火热。
邱太（火宣）指出，大亚百货7楼以上办公室目前成交行情约45万元到53万元，相较周边办公大楼至少都有60万元到70万元以上的行情，大亚百货行情可说偏低，主因大楼小套房居多、产权复杂，出入份子复杂难以管理。
他说，这次法拍物件5楼租给松岗资产管理（租期至108年9月，不点交）、6楼租给氧妍动能馆（点交），都属于百货商场。
邱太（火宣）说，2月23日拍卖的物件，已流标过两次，从价格上来看，这次法拍底价近6亿元，比第1次拍卖底价9亿多元，几乎打了6折，因此底价相对低于目前市场行情，且大亚百货2楼拍定有助这次拍卖结果。
他预估，上次买下2楼的国宝集团可能再次出手整合，如果整合顺利，届时产权单纯，若内部再进行整修，不排除可吸引知名产业进驻，大幅拉抬投报率，房价也可望水涨船高。
