【大纪元6月3日报导】（中央社记者曾盈瑜台北3日电）奢侈税6月上路，从不教人怎么投资的智邦不动产版主Sway认为，“房子应该拿来住，而不是当商品投资”，他选择以自己15年来的相关经验，教人们如何买房不受骗。
从大学不动产相关科系毕业后，Sway在代销公司、建设公司、地产中介公司打滚了8年。Sway用“幸好”来形容自己的境遇：幸好待的都是小公司，人手不多，从盖房子到卖房子、从工地监工到画设计图，每个环节他事必躬亲。
回想起来，这样的职场生活确实不容易。每天从早上9时到晚上11、12时，骑着50cc摩托车在大台北地区、甚至到桃园来回奔波。在职场里，Sway不画地自限，近乎“贪婪”地不停学习。就算累得骑摩托车时有时要停在路边眯一下，他还是觉得那些都是“必要的过程、应该做的事”。
近十年网路热潮掀起，Sway搭上浪头，和朋友一起创立讨论社群“智邦不动产”，他不怕得罪人，用直接了当、甚至称得上刻薄的文字，道出许多不动产界内幕，分享各种看房、买房诀窍，成为网友信赖的“S大” 。
因缘际会从不动产业转到媒体工作后，Sway抱着“为社会做些什么”的心情，持续用一篇篇报导、用他在社群网站上一篇篇文章，揭开不动产业的黑纱。即使被告、被撂狠话，他都不为所动。
“投资房地产有道德上的问题”，Sway认为买房半年一转手就赚新台币500万元、1000万元是牟取暴利，但赚钱不是人生唯一目的，而房子是用来居住生活，不该被当成商品炒作。即使深谙建商、投资客的运作模式，他从不教别人怎么投资，自己也老老实实把赚到的每一分钱放定存。
2年前，Sway在台北置产，他认为买房的第1步骤是设定预算，了解自己手上能有多少钱、贷得到多少钱，再考虑要买什么样的房子，“试规划未来5年的人生”，考虑自己未来5年间，是否有可能结婚，婚后要不要生小孩，来决定购屋的格局。
“到底要买在什么地段？”是Sway在网路上最常被网友询问的问题，他强调，不要有“捷运宅”、“高铁生活圈”或“机场宅”的迷思，一切都要从自己的生活习惯、工作地点为出发点考量。
在决定买房后的1年间，Sway每1分钱都精打细算，少开车、少买3C产品、不看第四台、不出国旅游、减少外食。省下的每一笔小钱都会累积成一个数目，他警告，“反正没差多少”的心态在存钱时最要不得。
这些节省对Sway来说并不是牺牲，他认为，既然将买房列为目标，朝目标前进所做的一切努力都是应该的事。目标达成后的Sway也绝不小器，主张“钱不是拿来投资，而是拿来过生活”的他，在工作之余的旅游、文艺活动一项也没少。
Sway一开始也没想到要成为网路上的“不动产达人”，只是将自己所知与人分享，期盼藉自己抛砖引玉，让更多人分享自己的不动产常识。除了新闻媒体的工作，Sway也在“寻找下一个影响社会的方式”，让更多人掏出毕生积蓄，能买到不冤枉、不后悔的房子。
