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【大纪元9月2日报导】（中央社记者陈至中新北市2日电）新北市今天召开社会住宅研商会议，与会学者、专家建议，新北市空余屋众多，初期可用少许补贴，提高房东的出租意愿，且公家介入订租约，也可减少租赁纠纷。
内政部目前仍在研修社会住宅法源依据，新北市政府希望先推动地方层级的“新北市社会住宅自治条例”，今天邀请相关领域的学者、专家、业者研商，就草案的精神、落实面与法律层面交换意见。
根据新北市城乡发展局会后转述，与会人士大都支持“只租不售”的政策，以保障弱势的精神出发，但要避免“标签化”，健全各项管理制度及配套措施。
永胜资产科技集团执行长徐铭达建议，新北市空余屋众多，政府可以用补贴租金、修缮费用等方式，提高房东释出空屋作为“社会住宅”。致和法律事务所律师陈君汉也认为，政府可以“公证”的方式保障租赁关系，杜绝纠纷。
城乡发展局表示，徐铭达等人的建议与新北市的构想相近，根据99年度第2季的统计资料，市内“闲置”或“低度使用”的建物约有16万户，占总量约1成。就数量而论，以淡水、板桥、新庄等区的空屋最多；林口区的比率则最高，区内将近4成的房子空无一人。
新北市长朱立伦曾公开表示，第1阶段将善用既有空余屋转为社会住宅，以捷运站周遭步行15分钟内可达的范围优先。
城乡发展局转述，今天研商会议上，玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，内政部的社会住宅法草案偏向奖励民间兴办；新北市的“社会住宅自治条例”则朝向公有出租住宅、租屋服务平台等多元面向。
城乡发展局长张璠表示，后续还将召开多场会议，广纳产、官、学界意见，“有可能在中央草案通过前，领先一步推动完成”。承办人员说，新北市的条例预计今年10月底送到市议会审议，顺利的话，年底就能通过。
