【大纪元2014年02月20日讯】（大纪元记者耿豫仙台湾台北报导）百年难得出现地震的阳明山休火山，近日一震，民众心有余悸，房仲接到的询问电话增加不少。内政部顺势公布台北吴兴商圈带、新北市三重中正北路带，台中旧火车站带等全台八处“防灾型都更”示范区，此举是否将陷入僵局的台北市都市更新，往前推进一小步？房产专家有不同的看法。
内政部打“防灾型都更”，3处却都有大面积的公有地，甚至是空地、平房，如何和防灾扯上关系？淡江大学产经系教授庄孟翰表示，虽然台北推出的3处不符合“防灾”的议题，但开发还是有助改善附近的景观，拉抬房价。其中新北市三重中正北路带若能找到距离捷运不远处，盖合宜住宅、一坪15万元，厂商会有意愿投资。
住商不动产企研部主任徐佳馨也认为，台北防灾都更示范区看起来是没有20、30年以上的旧公寓，但只要当地有新的建筑物兴起，就会带动区域景观的改变、房价的调整。
三处的房价低，建商无利可图，投资意愿不高。庄孟翰则认为，即然公有土地比重较大，不如多盖些青年住宅、社会住宅，缓和过高的房价及居住正义。
此项公布，台北市增加2处，都为陈年旧案。中山女中南侧地区，以营建署2009年画出的区域范围为八德路二段167巷至199巷的之间，两侧延伸至八德路二段、长安东路二段的区域，面积38,746平方公尺（11,720坪），公有土地占近80%。当初计划以台铁、国有财产局的8,799平方公尺（2,661坪）优先开发。
不过规划的商圈性质重叠性高，最后没下文，庄孟翰则认为，此一区块已有蓝图，要推动不难，若民间有意见，政府拥有80%的土地面积，自己办也可以。推另一处松山机场、民族东路地带，也是营建署早已规划的案子。
庄孟翰指出，内政部在模糊焦点。除台北市外，其他地区房价低、土地利用率低，投资报酬率也低，每坪10、20万，低单价的房子都卖不动，厂商也无利可图，自然兴趣不高。此外高雄土地太多，不需要“防灾型都更”解套，台南永康车站商圈则是荣景不再。
都更不解 银发长者坐困老宅
庄孟翰表示，台北市政府推4层楼以上，一坪换一坪的政策，宠坏了民众的口味，造成都更的难度。住一楼的民众等着更高的价格，但住4、5楼以上的银发族可急死了。地段好换屋容易，地段差想脱手还没人问。这些老人每天困坐愁城，看病也是问题，亟待政府拟定办法解决。◇
| “防灾型都更”计划
八大示范区 |
| 台北市松山机场旁 |
| 中山女中对面 |
| 吴兴街附近陆保厂 |
| 新北市林口A9 |
| 桃园中坜老街溪 |
| 台中旧火车站附近 |
| 台南永康后甲里断层 |
| 高雄港（铁路局） |
资料来源：内政部
（责任编辑：明芳）
