【大纪元3月30日报导】（中央社台北30日电）根据2015第2季永庆房产趋势前瞻报告调查指出，第2季全台民众购屋动机中，自住需求全面升温，全国自住需求高达69%，其中北高两市更比去年同期增8个百分点。
政府不断的打房措施以及即将送行政院审议的房地合一税，迫使投资买盘渐减，改以自住和换屋需求为主，调查显示全自住需求占69%，较去年第2季大增6个百分点，投资保值仅25%，较去年同期大减7个百分点。
另外，由于自住需求买盘多有预算限制，受目前房市气氛不佳影响，调查发现，全台民众愿意以“比成交行情高”，追价购买的比重仅占13%，高达62%的民众认为房价要“比成交行情低”才愿意进场购屋，追价意愿相当薄弱。
分区来看，新北市民众最期待价格修正，68%要求比行情低才进场，但台南则仅48%，南北民众态度落差不小，但毕竟自住买盘撑场，显然对预算和价格更敏感，唯有符合行情与低于行情才能吸引买盘。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，这份调查在购屋动机方面，全台自住需求从去年同期的63%提升到69%，其中新北市、高雄市自住需求均为74%为六都最高，另外，台北市(65%)、高雄市(74%)自住需求年成长均为8个百分点，刚性需求回笼力道稳健。
黄舒卫指出，新北市受惠于工商机能成熟、交通建设题材发酵、幅员广大、产品选择多元，自住需求稳定。台北市因房价高，首购进场门槛最高，因此比例最低，但换屋需求高达40%为六都之首。
首购部分则以高雄市的44%夺冠；桃园市的投资保值为35%，占比不仅超过首购的30%及换屋的32%，更是六都中最高。
黄舒卫说，桃园市房价基期相对双北低，加上机场捷运线确定将于今年通车，以及航空城计划，近期市况转冷，但仍有不少投资保值买盘关注，因此投资需求占比仍相当高。
