【大纪元2017年06月16日讯】（大纪元记者谢平平台湾台北报导）上周谈过金边、泰国与越南的房市现况，本文将帮助你了解耳熟能详的大马、迎接第二春的菲律宾以及准备进行开放的缅甸实况究竟如何。
马来西亚依斯干达无基本盘
过去五年，马来西亚最红的投资区段在与新加坡交界的马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia），因具有Kitty、LEGO等知名乐园，一到假日就涌入许多新加坡人；开发商据此预期新加坡人会因高房价而移居大马。
但新马两国关系不佳，且新加坡具有国际优势，马国菁英情愿每天塞车到新加坡上班，而新加坡人也置产在大马；马来西亚依斯干达虽有旅游产业，却没有足够人口去支撑房价，因此该区建案目前严重滞销。
此外，大马经济倚赖制造业与资源抽取，原油产量全球排名29。但美国成功开采页岩油后，原油价格逐日下跌，连沙乌地阿拉伯都大受影响，马国近年币值更持续重贬四成，成为表现最差的区域货币。
打个比方，你拿1千万签约购屋，当场就损失400万。“现在进场才是好时机”跟投资风险控制是两回事，我提醒你，自己要想清楚。
位在马来西亚砂拉越旁的汶莱（Brunei）也是产油国，人口约40万，但无地产买卖市场。
马尼拉电话客服产业 带进租屋市场
菲律宾最具有话题性的博弈特区受惠于中国国家主席习近平的反腐行动，澳门特区政府紧缩中国人入境澳门次数，菲律宾立刻设立博弈特区，离机场仅5分钟车程，且规模与澳门不相上下，满足有资金外流需要的中外人士，预计将可带来10万个就业机会。
此外，菲律宾首都马尼拉（Manila）租金投报可达6%左右，比台北还好，始自于历史因素。美国曾殖民过菲律宾，加上二战期间驻扎在此，对菲律宾影响超过50年：马尼拉成为进步最快的城市之一、英文成为菲国官方语言、店招媒体购物买菜，你都可以使用英文。
因此许多国际企业将电话客服中心设立于此，就业人口不断移入，交通拥挤，1公里的路可塞上1小时，捷运又不在市中心，因此民众多选在公司附近租屋；两房物件月租金菲律宾披索5万元（约新台币3万4,700元），最多可挤进8人，每人平均每月租金只要台币4千元，租屋市场十分蓬勃。可惜，马尼拉房价已经偏高，现在进场无法高获利。
富贵险中求 缅甸投资需评估风险
二战后，缅甸脱离英国、日本，成立缅甸联邦1948~1962），市容繁华可比中国，但军政府实际统治期间（1988~2015），全国经济停滞；翁山苏姬于2016年成为新任领导人后，开放部分商品直接进口，并解除过去对外资的管制，是东盟最后一个对外开放的国家。
缅甸拥有丰富矿藏与油气、森林，劳动人口多，又有对外港口，若政治能平稳发展，经济可望快速成长，土地、房地产在未来10年，获利率将超过东盟其他国家。
但翁山苏姬政府尚未巩固地位，许多资源尚握在军政府手上，政治将是缅甸地产最大的风险。（整理／谢平平）——下周五待续
日本首相安倍晋三上任后，一年内走访东盟十国；台湾“七哥”也花了整整一年时间，走访这些在台湾宣传几近烂熟的东盟大城市小乡镇，“投报率如果跟台北一样，何必千里迢迢买在东盟？”穷苦小子“七哥”翻身亿元户，不靠一张嘴，靠的是敏锐判断力造就的零失败投资心法！
东盟通不通，七哥助您东盟世界通：泰国、寮国、越南、柬埔寨（上）
https://www.epochtimes.com/gb/17/6/8/n9241030.htm
责任编辑：吴淑娟
