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房地合一2.0拟7月上路 财长:1个月内备妥子法规

财政部长苏建荣。(中央社)
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【大纪元2021年04月08日讯】(大纪元记者张原彰报导)房地合一2.0在日前已完成朝野协商,几乎确定上路时间在今年7月1日,财政部联带需要修订关于所得税申报作业要点、所得税查核要点等子法,8日有立委关切相关进度,财政部长苏建荣说,有信心于1个月内准备妥当,对外预告。

房地合一税2.0若预计7月1日上路,仅剩不到3个月的时间,立委林楚茵关切,财政部相关书表修订、子法规修正大概需要多久,规划期程为何。苏建荣回应,1个月内应可完成,但子法规完成后,按规定还需要一段时间预告。

由于房地合一2.0修正案将预售屋、特定股权交易纳入房地合一课税范围,同时法人短期持有也要如同个人被课重税,财政部赋税署署长许慈美解释,需要修订的子法,包含:房地合一课征所得税申报作业要点、房地合一课征所得税查核要点、相关申报书等。

许慈美说,法人、预售屋的“非自愿性售屋”包含哪些情形,也会进一步公告,入列就可维持以税率20%课征,初步规划纳入银行按法定规定售屋、遭强制执行需移转房屋等情形。

房仲:7月1日前 买卖移转或爆大量

住商不动产企研室经理徐佳馨说,这波打房影响最深的族群是2~5年的持有者,会被课10%~20%的获利税负,且预期在7月1日之前,会有一波比较大数量的买卖移转,但价格修正的空间可能不如仿间的期待,应只会有让利,而不会有赔售,“有些个案可能还会涨价。”

徐佳馨说,全球处在资金宽松与低利率的环境,本来就有利于不动产,外界也关注资金的退潮时间点,她认为,除非疫情再起,不然根据FED的表态,在2023年会有比较大的资金回收挑战,而2021年美元转强,也会让部分资金到海外找标的。

她说,台湾的打房主轴是落实居住正义,而房地合一税2.0增加短期持有的税负,成为大家比较关注的重点。另外,央行也进行两个波动的资金控管,也有效让投机者出现资金压力。至于实价登录2.0则是让资讯更为透明。不过整体而言,政策短期效果有限,长期还是有后座力。◇

责任编辑:林勤芝

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