【大纪元2021年06月03日讯】（大纪元记者袁世钢台湾台北报导）今年1月修正公布的《平均地权条例》等“实价登录新三法”，包含成交案件地号与门牌完整揭露、预售屋售前备查与售后即时申报、机关有查核权、红单禁止转售、预售屋定型化契约纳管等五大变革，内政部3日表示，为防杜不动产投机炒作，行政院已核定于7月1日正式施行。
内政部指出，实价登录新制是健全不动产市场的重要措施。首先，由于目前实价登录提供查询的成交资讯，只揭露区段化的地号或门牌，新制施行后将改为揭露完整详细的地号及门牌资讯，并溯及揭露已提供查询的300多万笔成交资讯，让交易资讯更透明。
其次，预售屋在开始销售前，应将建案资讯及定型化契约报请地方政府备查；不论是建商自售或委托代销业者销售，都应在签订买卖契约日起30天内申报成交价格等资讯。内政部也提醒，业者应特别检视契约内容是否符合规定，若违反“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，可直接按户（栋）处6万元至30万元罚锾。
而为查核申报登录资讯的正确性，新制也规定，地方政府得向交易当事人等要求查阅相关文件或提供说明，对于疑有不实申报登录价格的案件，也可由内政部向税捐等机关或金融机构查阅有关文件。此外，未依限申报、申报价格或面积不实者，可按户（栋）处3万元至15万元罚锾；经两次处罚仍未改正者，可加重按次处30万元至100万元罚锾。
最后，预售屋销售收受订金时，应以预约单等书面契据确立标的物及价金等事项，且不得约定保留出售或签约的权利，及其他不利于买受人的事项，以保障消费者权益，且买受人也不得将预售屋红单转售予第三人；若违反规定，将可按户（栋）处15万元至100万元罚锾。
内政部指出，相关配套法案及申请书表均已公告修正，并完成开发“不动产成交资讯及预售屋资讯申报网”，业者只要使用工商凭证或自然人凭证，就能进行网路申报，系统目前正进行最后测试中。
责任编辑：吕美琪
