【大纪元2023年07月18日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央接连祭出抑制房市热度的相关政策，包括：央行五度升息、同时祭出五波选择性信用管制，加上平均地权条例修正条文及其子法于今年7月1日实施，但预售屋房价仍压不下来，据台湾房产集团汇整实价登录资讯的观察，七大都会区近五年1至5月预售屋总价中位数变化，发现2023年七都预售屋中位数总价均已突破千万大关，正式宣告千万预售屋时代来临。
观察七都预售屋总价中位数涨幅，除双北二都涨幅相对和缓外，其余五大都会区近五年预售屋总价涨幅均逾五成，尤以新竹县市增幅最大，达139.3%。2019年新竹县市预售屋总价中位数为750万元，仅高于台南市与高雄市，位居第五。而从2020年开始，新竹县市预售屋总价中位数快速增长，不仅超车桃园市与台中市，位居七都中第三位，更于2023年挤下新北市，成为仅次于台北市之外，预售屋总价最高的都会区。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市受惠于竹科效应、美中贸易冲突带来的转单效应，加以台商回流、投资设厂等利多加持，增加就业人口进驻，同时带动以新竹科学园区为核心的自住、长期投资置产需求增加，推升房价。此外，不只有新竹科学园区，中部及南部科学园区所在的台中、台南也有在各大厂投资设厂下，市场普遍看好当地发展前景，也推升民众对于房价的预期，近五年预售屋总价中位数也有七成以上的增幅。
另外，从近五年预售屋交易中位数的变化可以看到七都预售屋购屋有“总价逾千万”与“小宅化”的趋势。新竹县市与高雄市以外的五都预售屋交易坪数中位数减少1.6坪至7.7坪，交易坪数几乎都缩水，陈金萍表示，家户组成型态的变动包含顶客族增加、少子化下家庭育龄人口减少而对空间需求的下降等社会因素，也是造成建商推案小宅化的因素。
不过，新竹县市“小宅化”现象不显着，预售屋交易坪数反而五年增加9.9坪，相当于一间小套房的大小。陈金萍补充，竹科产值的成长为新竹县市提供就业机会并吸引人口移入落地生根，据内政部人口统计，新竹县市幼年人口全台比例最高，消费者购屋时对空间的需求自是不减反增，而随着房价的快速推升，过去以竹北、新竹市为主的购屋热区，也逐渐外溢至湖口、新补、宝山等区域的现象，以时间换取更大的居住空间。
责任编辑：陈玟绮
