【大纪元5月27日讯】【自由时报记者林美芬、林毅璋、陈品竹、王惠珍／专题报导 】 时序进入夏季，台湾房市逐渐进入新的销售阶段，今年前5个月销售成绩，因为消费者观望气氛浓厚，全台落入个案表现，整体销售平平，展望6月，业者认为在通膨压力下，房市看好。
Point1 房价涨跌 面临新分水岭
住展杂志总经理林仁余认为，5月到7月是关键的3个月，新成屋潮出现、建商可能加码促销，但销售情况将直接响到建商后续是否继续加码，还是直接折价给消费者，也就是说，平均房价的涨跌，到了一个新的分水岭。
Point2 房价指数 中部一枝独秀
事实上，光前5个月的房市调查报告，各家业者提出的结论都不相同，信义房屋第1季房价指数报告显示，“北部持稳、中部一枝独秀、南部下跌”，4月分交易量下滑，但统计报告说是“惜售”；而永庆房屋则是指出，大台北地区价量续扬、中台湾价高投资客暂退场、南台湾进入成屋潮房市“价稳量缩”。
Point3 建商一头热 购屋者观望
住展杂志则直接细分北台湾5个区块，4月风向球报告是“建商一头热推案，购屋者却冷淡观望的警讯，加上今年第1季的销售率跌破5成，并出现销售率连3跌的市况，以价量来说，北台湾5大区块，仅台北市出现‘价量齐扬’，新竹地区出现‘价跌量缩’，基隆、台北县与桃园地区则出现‘价跌量增’的特殊市况。”
全台业者看6月房市：
●北台湾
信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，从5月开始，大陆观光客来台，加上全球股市看好、台股持续加温与台币升值等种种有利条件，市场预估6月份房市仍然持续看好。
北区房屋首席总经理彭培业也预期物价渐升，消费者为抗通膨，可能会选择不动产作为避险的投资标的。彭培业也表示，都市更新将是未来值得注意的议题，随着营建署即将公布最新的都市更新计划地点，房仲业普遍预期周遭的房价将跟着水涨船高。尤其是老旧社区的公寓住宅，价格可望更具调涨空间。
●中台湾
台中市7期重划区惠国段82号抵费地，以每坪101万的创新价标出，虽然造成担心房价高涨的消费者赶紧进场购屋，但这波人潮在5月底却有冷却的情形，主要是目前首购大楼每坪成交价都在12万元以上，许多人根本无力负担，反而回头找中古屋。
顺天建设董事长柯兴树指出，101万元的标价，一昧藉炒作地价带动房价，最终将成消费者买不起的“有行无市”，甚至泡沫化，因此目前市场不论建商或消费者都有迟疑观望的情形。
●南台湾
广诚广告协理周惠宾表示，这一波原物料的大涨，部分敏感的投资客已嗅到通膨的压力，出手动作变得比过年前加快许多。
高雄市代销公会理事长陈世雷则认为，下半年个案销售将呈现优胜劣败的走势，具备地段性及产品力个案，房价有机会往上攀高；但一般型产品，恐怕难逃价格竞争的淘汰。
浅草堂广告研展部副理李崇仁表示，南部民众投资置产偏好店面，透天店面的价格较具支撑性及接受度，发展成熟的“集市”透天店面，即使一户总价高达3、4千万元，仍有人会买。(http://www.dajiyuan.com)
