【大纪元11月18日报导】－台湾房地产市场景气展望专题报导系列之七（中央社记者高照芬台北十八日电）正当进入第四季房地产销售旺季的同时，国内学者对于台湾房市景气发出警语，认为今年初以来，购屋者对于房市看法已有转弱迹象，若买气未能提升，住宅市场一旦处于供需失衡状态，未来几年不排除进入下修整理期。
政大地政系教授张金鹗表示，国内房地产景气已持续四年多荣景，自今年第一季起消费信心有下修迹象，第二季时下修力道更为明显，消费者购屋信心下降，市场上投资客减少，房地产成交量缩减，议价空间也有拉大情形。
首先从经建会每季公布“台湾地区住宅需求动向调查”来看，去年第一季购屋者对购屋房价信心转趋保守，第二季更为明显，已购屋者在房价上涨、房价所得比增加下，认为购屋负担沉重，已购屋者购买面积低于预期。
另外，有意购屋的租屋人将租屋时程拉长至五年内，但是租屋者愿付价格与市场价格出现落差，可能使住宅市场缺乏长期购屋需求的足够支撑，影响买屋的消费行为。
从建商供给来看，今年建筑业者推案达到相对高点。根据北巿代销公会调查，近年来大台北建商推案量持续增加，今年北巿推案量上看新台币2500亿元，较去年成长25%，北县推案量也将达2000亿元，较去年成长10%。
另外，从预售房市指标的国泰房地产指数来看，已有“量价背离”情形。今年第三季新推个案呈现价涨量缩结构，销售率衰退，议价空间拉大与市场规模缩减，台南及高雄都会区呈现低档盘整结构；未来预售房市在成交量缩手下，房价是否仍有支撑力道，是观察重点。
张金鹗认为，建商大举推案并不代表持续看好后市，若业者对于未来看空，在此时抢推建案，反而更不利于未来几年房市的去化。
若从资金面观察，央行升息下，政策性房贷利率不断向上攀升，使得民众购屋压力增加；在背负利息的压力升高下，目前市场上3至4成的投资客已下降到2成左右。
值得注意的是，房仲业者公布的“房价所得比”，去年北市的房价所得比已达9.43倍，创下历史新高！台北市民得不吃不喝近10年，才能在台北市买房子，这一点值得外界注意及观察。
张金鹗说，从过去的历史经验来看，1987年至1989年间房地产上涨，短短二至三年间，房价呈倍数飙涨，但其后经历了10年的修正期。
反观近期房地产表现，自SARS (严重急性呼吸道症候群)疫情之后，房地产上扬时间已持续四年，去年底至今年初已达高锋，目前的调查显示，建商心态转趋保守的增多，住宅市场中成交天数拉长、议价空间拉大，若长期供给大于需求，买气未持续；学者认为，未来几年国内住宅市场存在着下修压力。
