升息风持续三年！房贷指标利率2.5%起跳

【大纪元9月14日讯】(据中广新闻张雅惠报导)这波升息风持续了三年多，指数型房贷的“指标利率”，目前普遍从百分之二点五起跳！银行业者认为，国内央行已经来到升息的尾段，就算再升息半码，对于房贷户的实质影响有限；倒是最近以来，随着房地产景气进入“观望期”，新房贷案件明显减少。

美国联邦基金利率从九十二年六月的百分之一，一路升到目前的五点二五，三年来升幅达到四点二五个百分点，同一期间，国内央行的重贴现率从百分之一点三七五，升到目前的三点一二五，升幅一点七五个百分点，不到美国升幅的一半；而国内指数型房贷中的“指标利率”因为定期反映市场利率，目前普遍从百分之二点五起跳，再加上银行按个人条件再加码，最后的房贷利率也贴近百分之三。

银行业者认为，随着美国联准会降息一到两码，终结三年多来的升息风，国内央行也将进入升息尾段，就算再升半码、零点一二五个百分点，对蜗牛族的影响相当有限，每一百万元房贷，每个月本息多付六十三元，每五百万房贷，每个月多付三百一十四元。银行业者认为，主要影响在于心理面，因为物价走高，民众的负担更重，大环境景气也未必好转！

银行业者指出，房地产陷入观望期，虽然还是有需求，但是，买卖双方的认知差距愈来愈大，导致成交天数拉长，农历七月结束，但新房贷承作量并没有明显回笼，大型造镇、以及休闲娱乐型的案件不好卖，具有捷运、高铁的务实题材相对抗跌。