【大紀元2015年07月22日訊】（大紀元記者李圓明舊金山報導）舊金山，作為近年中國人移民大潮的重要據點之一，要想在舊金山安居落戶，或是投資當地房地產，你不能不稍加了解這裡的房市複雜性，一個街道之隔，價位差別可能十幾萬美元；一個沒留心，往後為了找停車位，患上焦慮症，那可不值得！
專營舊金山房地產的鴻展團隊（Armour Group）由當地主流地產商主導，他們為想要購買舊金山房產的買家，提出珍貴建言，哪些區域是舊金山值得投資的，以及舊金山投資房產的決策要點。
舊金山房市還有後勁嗎？
首先，當前舊金山房市很強勁，但很多人也對舊金山房市很顧慮，擔憂房價是否漲到頭了？還會繼續上漲嗎？據鴻展團隊的華人地產經紀王瑞珍（Colleen Wang）明確說，舊金山的房價因為這裡特殊的人文、投資環境因素還會繼續上漲。
很多高科技公司都聚集在舊金山，還有很多公司陸續把辦公室設置在這裡。2009年舊金山人口數目是81萬5千多人，在2014年已達到85萬。另外舊金山的人口很大程度上是精英分子。無工作人口降至3.5%，這3.5%的人口中有一部分人留下來是為了找到更好的工作。
除此之外，舊金山房地產還有一個特點，買房人很多不是當地人。王瑞珍總結道，需求增加，供應少，再加上外資的強力進入，造成舊金山房地產持續上升。
在今年1月份到3月份，本是房地產淡季，但今年3月比去年同期上漲了20％，這也突破了很多人憂慮舊金山房市會停止的恐懼。原本在2010年～2012年舊金山房市處於較為低潮期，但現在已經錯過了這個買房時機。如果要買房，只能說趁著房價繼續上漲前抓緊機會。
從上表可以看到舊金山多區漲幅顯著，在實際購買舊金山的房子前，還需要仔細了解舊金山各區的房屋特徵，才能做出符合個人的最好選擇。王瑞珍給出以下提示：
位置與天氣
舊金山特有的氣候及地勢，使得舊金山的房子特點與其他城市不同。舊金山三面環海，城市的東部及北部陽光相對比較充足，西邊靠海處下午會經常起霧。在舊金山有天窗、在街角處的房子接觸陽光時間長，會比在街道中間、沒有天窗的房子要更好。
停車位置是至寶
如果開車進到舊金山會發現，找到一個停車位置會有「如獲至寶」的感覺。舊金山要租下一個固定的停車位置每月幾百甚至上千美元，所以在購買房子時，最好確定是否有車庫或帶有停車位置的房子。因為租車位和物業管理費（HOA）一樣，每年可能都會上漲。
重點是佔地大小和位置
選擇獨棟屋時，房子的年份不是主要考慮因素。由於舊金山不同街區價格差異較大，在挑選房子時，應主要考慮房屋的佔地大小及位置。舊金山地小擁擠，鮮少有超過3,000平方呎的獨棟屋。
舊金山不同的街區有不同的Zoning規定，而且分類很細，需要找有經驗的地產經紀來幫助辨別。通常來講，Zoning規定RH2、RH3非常受歡迎，表示可以在這塊地上蓋2棟、3棟的自住房，往上更可加高40尺，建造多樓層。對狹小的舊金山，這絕對是有利的。
頂層樓房更安靜
舊金山以木造房子為主，如果購買非獨棟屋，在選擇樓層時最好選擇最頂層，因為木造房子樓上可能會傳來噪音，即使是走步聲，樓下也會聽得一清二楚。如果你是需要安靜的人，這個選項就不能忽略。
尋找法拍、拍賣房源
由於舊金山的房價高，可以考慮價格較低的法拍屋（Foreclosure）或拍賣屋（Probate Sale）。法拍屋由於原屋主不能承擔房貸被拍賣；拍賣屋是由於原屋主過世沒有繼承人而被拍賣，通常定價都會偏低，供買主競價。
例如：鴻展地產位於30th Ave的拍賣屋，起價79萬。在第一星期就有超過20組買家競標。想要優先得到消息，買家一定要找有屋源的房產經紀團隊合作。
未上市的新房源
另外，如果有購買新屋的機會也別錯過。新屋代理商通常會在還沒有完全向公眾出售之前，通知知名的地產經紀提前預售。如果是新屋建商為試探市場的第一期工程，不但買家競爭少，價格也會偏低。
隨著越來越多的買家來爭相買方，後期的工程價格可能會抬高。譬如近期的新工程Rockwell，在尚未開放參觀時，鴻展就接獲邀請通知，掌握第一線消息，及時提供給買家知道。◇
想了解更多詳情，歡迎諮詢
鴻展高端房產華人顧問王瑞珍（Colleen Wang）
電話：415-741-9999
責任編輯：李曜宇
