【大紀元2016年06月06日訊】（大紀元記者李歐舊金山綜合報導）舊金山灣區的房市，當前情況越來越趨於複雜了。2012年房市開始火速升溫，進入2014、15年房價逐漸趨緩，但豪宅市場卻漸漸抬頭。2016年的第一季，獨立屋的需求依舊強勁，公寓類漸漸持平，豪宅類供應卻在走高，但需求興致卻跟不上腳步。
多家外媒報導，投資者的腳步正離開門戶城市，二線城市的低價更獲青睞。換句話說，現在市場的房產類型差異化越趨明顯，而且因為一級房市的利潤更單薄，投資人轉而尋求成本較低的美國內陸城市，甚至是將網撒向全球更大範圍的二、三級都會區。
二線城市的機會
在大的層面來看，全世界的一級房市面臨全球經濟的不確定性，加上可能走向本次房市循環的頂峰，在佳士得國際地產民調顯示，世界級富有人士正在從傳統的門戶型城市抽走銀根，例如紐約、舊金山、香港、倫敦等地，把錢投向便宜的二級城市。
華爾街日報也報導出，巴林主權財富基金才剛買走一個投資組合，擁有鳳凰城、達拉斯7棟辦公樓的49%的股權。報導稱外國投資人為了藏匿資金，開始越過沿海大城市，往美國內陸深入。
高端房上市量暴增
在舊金山方面，據地產公司Paragon的5月份報告顯示，300萬美元以上的房產庫存量卻正在增加，有5.4個月的供給量，同比去年4月增幅達32%，300萬以下的房產卻仍處於緊張階段。
不過數據也指出，300萬以上的豪宅僅僅只1.7%的比例在售價能夠超過上市價格，而且與去年4月對比，不同價位的房產在售價上高出上市價的比例均有滑落，僅有低於135萬的獨立屋類型，基本維持平盤。
舊金山的布魯克林
喜達屋資本集團（Starwood Capital Group）的領導者貝瑞·斯特利希特（Barry Sternlicht）在CNBC的採訪中說，現在的奧克蘭就是舊金山的布魯克林。他認為舊金山的科技產業正在降溫，泡沫的破裂勢必影響到房市。但舊金山的房價高溫已經讓很多人逃往奧克蘭「避暑」。就如同紐約人正在逃往布魯克林。
不僅舊金山與奧克蘭地區正在發生移動，納什維爾（Nashville）、丹佛（Denver）、西雅圖和南加州等地，都有類似情況，但舊金山似乎更加劇烈。
硅谷商用樓增建
再看到舊金山的硅谷市場，在聖荷西，新的辦公大樓——美國中心（America Center）正處於第二階段開工，市長李卡多（Sam Liccardo）開心為城市迎來更多就業機會。該項目的開發商SteelWave and USAA Real Estate Co將新增加兩棟6層樓高的辦公樓，佔地45萬平方英尺。此項目一共有3個階段，全部完工將有110萬平方英尺的辦公空間，而且是節能建築（LEED）的金級認證。
開發商SteelWave認為，儘管舊金山的辦公地產正在趨緩，但硅谷地區還正穩步上揚之中。他們歡迎有興趣了解的朋友，可以參加6月15日在硅谷創意辦公室（Silicon Valley Creative Office）的活動，聆聽當前商用樓趨勢。
根據亞洲協會一份新的報告顯示，因為中國政府對資金外移的進一步限制，來自中國的投資在逐漸縮減，但是水龍頭不會完全關閉。他們預計到2020年還將有58億美元，來自中國投資人的資金投放到海外的商用地產，以求資產避險。
冰火夾雜的硅谷房市
硅谷的住宅房市，根據公寓上市服務公司Abodo的報告，今年4月聖荷西的租房增長幅度位列全國第六，而且持續的低庫存，還有接收受不了舊金山租金跑來的租客，造成聖荷西的租房需求一直旺盛。Abodo公司說，年輕人買不起房，也租不起太昂貴的租金，所以聖荷西的租客還會源源不斷。
但硅谷也有同樣情況——高端房市受到衝擊。據彭博社的報導，一棟Palo Alto的房產在市場上的時間，從原本平均10至11天，今年4月已經放緩到16天。當然她仍是比全國平均的67天快很多、很多，但放緩的跡象是不爭的事實。而緩慢的原因可能是高科技的回落與中國投資人的減少。
彭博社還稱，高端房的走勢雖然遭遇困境，但中層房市仍是持續爆發，這些高科技公司還是繼續在招收員工，這有助強健中低端房市。不過John Burns地產公司的資深副總裁汀·威利（Dean Wehrli）斷定市場已經到頂，現在的走勢將會逐步向下，範圍從加州以致全國。
責任編輯：李曜宇
