【大纪元2016年06月06日讯】（大纪元记者李欧旧金山综合报导）旧金山湾区的房市，当前情况越来越趋于复杂了。2012年房市开始火速升温，进入2014、15年房价逐渐趋缓，但豪宅市场却渐渐抬头。2016年的第一季，独立屋的需求依旧强劲，公寓类渐渐持平，豪宅类供应却在走高，但需求兴致却跟不上脚步。
多家外媒报导，投资者的脚步正离开门户城市，二线城市的低价更获青睐。换句话说，现在市场的房产类型差异化越趋明显，而且因为一级房市的利润更单薄，投资人转而寻求成本较低的美国内陆城市，甚至是将网撒向全球更大范围的二、三级都会区。
二线城市的机会
在大的层面来看，全世界的一级房市面临全球经济的不确定性，加上可能走向本次房市循环的顶峰，在佳士得国际地产民调显示，世界级富有人士正在从传统的门户型城市抽走银根，例如纽约、旧金山、香港、伦敦等地，把钱投向便宜的二级城市。
华尔街日报也报导出，巴林主权财富基金才刚买走一个投资组合，拥有凤凰城、达拉斯7栋办公楼的49%的股权。报导称外国投资人为了藏匿资金，开始越过沿海大城市，往美国内陆深入。
高端房上市量暴增
在旧金山方面，据地产公司Paragon的5月份报告显示，300万美元以上的房产库存量却正在增加，有5.4个月的供给量，同比去年4月增幅达32%，300万以下的房产却仍处于紧张阶段。
不过数据也指出，300万以上的豪宅仅仅只1.7%的比例在售价能够超过上市价格，而且与去年4月对比，不同价位的房产在售价上高出上市价的比例均有滑落，仅有低于135万的独立屋类型，基本维持平盘。
旧金山的布鲁克林
喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）的领导者贝瑞·斯特利希特（Barry Sternlicht）在CNBC的采访中说，现在的奥克兰就是旧金山的布鲁克林。他认为旧金山的科技产业正在降温，泡沫的破裂势必影响到房市。但旧金山的房价高温已经让很多人逃往奥克兰“避暑”。就如同纽约人正在逃往布鲁克林。
不仅旧金山与奥克兰地区正在发生移动，纳什维尔（Nashville）、丹佛（Denver）、西雅图和南加州等地，都有类似情况，但旧金山似乎更加剧烈。
硅谷商用楼增建
再看到旧金山的硅谷市场，在圣荷西，新的办公大楼——美国中心（America Center）正处于第二阶段开工，市长李卡多（Sam Liccardo）开心为城市迎来更多就业机会。该项目的开发商SteelWave and USAA Real Estate Co将新增加两栋6层楼高的办公楼，占地45万平方英尺。此项目一共有3个阶段，全部完工将有110万平方英尺的办公空间，而且是节能建筑（LEED）的金级认证。
开发商SteelWave认为，尽管旧金山的办公地产正在趋缓，但硅谷地区还正稳步上扬之中。他们欢迎有兴趣了解的朋友，可以参加6月15日在硅谷创意办公室（Silicon Valley Creative Office）的活动，聆听当前商用楼趋势。
根据亚洲协会一份新的报告显示，因为中国政府对资金外移的进一步限制，来自中国的投资在逐渐缩减，但是水龙头不会完全关闭。他们预计到2020年还将有58亿美元，来自中国投资人的资金投放到海外的商用地产，以求资产避险。
冰火夹杂的硅谷房市
硅谷的住宅房市，根据公寓上市服务公司Abodo的报告，今年4月圣荷西的租房增长幅度位列全国第六，而且持续的低库存，还有接收受不了旧金山租金跑来的租客，造成圣荷西的租房需求一直旺盛。Abodo公司说，年轻人买不起房，也租不起太昂贵的租金，所以圣荷西的租客还会源源不断。
但硅谷也有同样情况——高端房市受到冲击。据彭博社的报导，一栋Palo Alto的房产在市场上的时间，从原本平均10至11天，今年4月已经放缓到16天。当然她仍是比全国平均的67天快很多、很多，但放缓的迹象是不争的事实。而缓慢的原因可能是高科技的回落与中国投资人的减少。
彭博社还称，高端房的走势虽然遭遇困境，但中层房市仍是持续爆发，这些高科技公司还是继续在招收员工，这有助强健中低端房市。不过John Burns地产公司的资深副总裁汀·威利（Dean Wehrli）断定市场已经到顶，现在的走势将会逐步向下，范围从加州以致全国。
责任编辑：李曜宇
