site logo: www.epochtimes.com

旧金山的泡沫开始了吗?高端房市露馅

旧金山湾区房市从2012年开始攀升,涨势猛烈,有专家不断提醒有泡沫的可能性。(李欧/大纪元)
人气: 644
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2016年06月06日讯】(大纪元记者李欧旧金山综合报导)旧金山湾区的房市,当前情况越来越趋于复杂了。2012年房市开始火速升温,进入2014、15年房价逐渐趋缓,但豪宅市场却渐渐抬头。2016年的第一季,独立屋的需求依旧强劲,公寓类渐渐持平,豪宅类供应却在走高,但需求兴致却跟不上脚步。

多家外媒报导,投资者的脚步正离开门户城市,二线城市的低价更获青睐。换句话说,现在市场的房产类型差异化越趋明显,而且因为一级房市的利润更单薄,投资人转而寻求成本较低的美国内陆城市,甚至是将网撒向全球更大范围的二、三级都会区。

二线城市的机会
在大的层面来看,全世界的一级房市面临全球经济的不确定性,加上可能走向本次房市循环的顶峰,在佳士得国际地产民调显示,世界级富有人士正在从传统的门户型城市抽走银根,例如纽约、旧金山、香港、伦敦等地,把钱投向便宜的二级城市。

华尔街日报也报导出,巴林主权财富基金才刚买走一个投资组合,拥有凤凰城、达拉斯7栋办公楼的49%的股权。报导称外国投资人为了藏匿资金,开始越过沿海大城市,往美国内陆深入。

高端房上市量暴增
在旧金山方面,据地产公司Paragon的5月份报告显示,300万美元以上的房产库存量却正在增加,有5.4个月的供给量,同比去年4月增幅达32%,300万以下的房产却仍处于紧张阶段。

旧金山超过300万美元的豪宅库存量从今年4月暴增。(Paragon)
旧金山超过300万美元的豪宅库存量从今年4月暴增。(Paragon)

不过数据也指出,300万以上的豪宅仅仅只1.7%的比例在售价能够超过上市价格,而且与去年4月对比,不同价位的房产在售价上高出上市价的比例均有滑落,仅有低于135万的独立屋类型,基本维持平盘。

旧金山当前超过300万的豪宅增幅有限,高出上市价的仅有1.7%。豪华公寓还出现负成长。(Paragon)
旧金山当前超过300万的豪宅增幅有限,高出上市价的仅有1.7%。豪华公寓还出现负成长。(Paragon)

旧金山的布鲁克林
喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的领导者贝瑞·斯特利希特(Barry Sternlicht)在CNBC的采访中说,现在的奥克兰就是旧金山的布鲁克林。他认为旧金山的科技产业正在降温,泡沫的破裂势必影响到房市。但旧金山的房价高温已经让很多人逃往奥克兰“避暑”。就如同纽约人正在逃往布鲁克林。

不仅旧金山与奥克兰地区正在发生移动,纳什维尔(Nashville)、丹佛(Denver)、西雅图和南加州等地,都有类似情况,但旧金山似乎更加剧烈。

硅谷商用楼增建
再看到旧金山的硅谷市场,在圣荷西,新的办公大楼——美国中心(America Center)正处于第二阶段开工,市长李卡多(Sam Liccardo)开心为城市迎来更多就业机会。该项目的开发商SteelWave and USAA Real Estate Co将新增加两栋6层楼高的办公楼,占地45万平方英尺。此项目一共有3个阶段,全部完工将有110万平方英尺的办公空间,而且是节能建筑(LEED)的金级认证。

开发商SteelWave认为,尽管旧金山的办公地产正在趋缓,但硅谷地区还正稳步上扬之中。他们欢迎有兴趣了解的朋友,可以参加6月15日在硅谷创意办公室(Silicon Valley Creative Office)的活动,聆听当前商用楼趋势。

根据亚洲协会一份新的报告显示,因为中国政府对资金外移的进一步限制,来自中国的投资在逐渐缩减,但是水龙头不会完全关闭。他们预计到2020年还将有58亿美元,来自中国投资人的资金投放到海外的商用地产,以求资产避险。

冰火夹杂的硅谷房市
硅谷的住宅房市,根据公寓上市服务公司Abodo的报告,今年4月圣荷西的租房增长幅度位列全国第六,而且持续的低库存,还有接收受不了旧金山租金跑来的租客,造成圣荷西的租房需求一直旺盛。Abodo公司说,年轻人买不起房,也租不起太昂贵的租金,所以圣荷西的租客还会源源不断。

但硅谷也有同样情况——高端房市受到冲击。据彭博社的报导,一栋Palo Alto的房产在市场上的时间,从原本平均10至11天,今年4月已经放缓到16天。当然她仍是比全国平均的67天快很多、很多,但放缓的迹象是不争的事实。而缓慢的原因可能是高科技的回落与中国投资人的减少。

彭博社还称,高端房的走势虽然遭遇困境,但中层房市仍是持续爆发,这些高科技公司还是继续在招收员工,这有助强健中低端房市。不过John Burns地产公司的资深副总裁汀·威利(Dean Wehrli)断定市场已经到顶,现在的走势将会逐步向下,范围从加州以致全国。

要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。

责任编辑:李曜宇

评论
2016-06-06 8:31 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.