【大紀元2017年04月22日訊】（大紀元記者劉毅報導）4月19日，濟南市發布通知稱，限購區域內的住房在取得不動產權證滿2年後才可以上市交易。有大陸經濟學家表示，這種限售的措施等於是樓市的一顆原子彈，對市場影響之大無法估量。
據21世紀經濟報道4月22日報導，濟南市官方發布樓市調控新規，將長清區、章丘區納入限購範圍，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，必須在取得不動產權證滿2年後方可上市交易，即這些住房被限售。
大陸現在已經有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等超過18個城市首次實施了在購買住房後一定年限之內限制賣出所買住房的樓市調控政策。
雖然目前各地實施的限售政策細節略有不同，但主體是相同的，即居民家庭新購買的住房在取得不動產證滿規定年限後才可以上市賣出，有些是要求新購住房在取得產權證之後滿2年才可以上市交易，有些則要求新購住房3年內禁止交易。
有評論認為限售對於市場的影響主要體現為短期二手房供給減少。限售對於供給端的限制更為直接，也更為嚴厲。
限售主要防止了資金快進快出，限制了各類炒房和套現的現象。
但是，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進則認為，限售本身不是萬能的，也有一些風險。比如限制銷售會影響住房的改善，尤其是一些急於套現且把資金用於急需的地方，而此前此類購房行為本身也不是炒房的。
大陸經濟學家馬光遠4月17日表示，限售的量級相當於一顆原子彈，等於直接把市場的流動性的閘門給關了。對市場影響之大，無法估量，房地產市場很可能因此而逆轉。
另外，馬光遠還認為除了限售，還有強化土地供應和限制信貸。
這三條非常規的措施對市場的影響很大。這三條樓市調控措施一定會逆轉房地產市場的預期，而且對整個市場的運行會造成顛覆性的影響。因為沒有任何市場能夠扛得住這樣的打壓措施。目前實施的種種舉措，市場有被徹底打死的危險。
責任編輯：李穹
