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蘋果經濟適用房資金啟動 谷歌為新園區再下一城

緩解灣區住房危機 硅谷加速建房

蘋果公司幫助灣區興建經濟適用房,加速開發案的速度,緩解住房短缺。(Shutterstock)

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【大紀元2020年03月16日訊】編譯:艾薇、李歐・大紀元
去年科技巨頭:蘋果、谷歌、臉書均表示要為灣區的經濟適用房挹注資金。今年3月初,蘋果的首筆款項1.5億美元將開始援助開發商,加速經濟房的運作;接著谷歌也買下聖荷西Diridon車站附近的土地,用作西市區(Downtown West)開發案的一部分。

據《聖荷西信使報》報導,硅谷非營利性住房信託基金(Housing Trust),宣佈啟動25億的首筆款1.5億美元,資助經濟適用房項目。同時,呼籲開發商積極參與大灣區的有補貼的房屋和公寓的建造。這筆來自蘋果的款項,將用於實施各種舉措來支持該地區的住宅項目。

加快經濟適用房開發速度

Housing Trust首席執行官Kevin Zwick表示,開始的資金會用於那些已被市政府批准的項目,但這些項目需要額外的資金才能開始工程。我們在尋找影響最大的項目,這將推動一些原本不會進行的開發案。

由於灣區蓬勃發展的經濟和住房短缺,使房屋和公寓價格達到創紀錄水平。然而,開發商們在進行經濟適用房的融資並不容易,州和聯邦的資助常常不足以購買灣區的房子,融資不足也導致無法建造補貼性房屋。

因此,去年11月,蘋果公司採取了行動,以支持多戶型住宅的開發,為首次購房者提供援助,支持可負擔得房的項目,幫助無家可歸者,資助其它住房計劃等。

蘋果首席執行官蒂姆・庫克(Tim Cook)當時說:「經濟適用房意味著穩定與體面、機會與自豪。當太多的事情無法解決時,這表示我們所走的路是不可持續的。所以蘋果公司致力於成為該解決方案的一部分。」

經濟適用房的開發商面臨著各種問題,比如他們互相競爭為了獲得政府的資金,需要支付高額的價格購買灣區的土地。一位倡導者說,開發商需要時間拼湊資金,導致許多項目停滯不前,向當地政府申請建房和土地資源的批准,也會延長施工時間,並增加了大量的成本。

SV @ Home的副總監Michael Lane表示,通常可負擔房屋的開發商需要從5到7個來源籌集資金,包括從地方、州和聯邦機構等。新的貸款能夠為開發商提供快速通道,並簡化相關流程。這種靈活的本地資源確實是需要的。感覺就像您在本地有一個朋友。

欲申請補助開發商3月24日前提交

Zwick估計,灣區的五十多個開發項目都會有資格競爭此次補助,可見需求是非常大的。該房屋信託公司預計將確定6至9個項目,並提供約5,000萬美元的貸款。最高的貸款額為1,000萬美元,最多可償還20年。開發商需要在3月24日前提交申請。

該基金會希望到2021年底前,這些項目能夠動土,以準備開始建造房屋。這些開發項目將支持中低等收入的居民,新的開發項目將有長期協議,專門將其作為經濟適用房。Zwick還說,該信託基金打算將蘋果公司的額外資金,用於其它貸款和開發計畫。

谷歌聖荷西園區買進土地

另外,谷歌3月的一份公共財產文件顯示,在最新的交易中,谷歌以530萬美元的價格購買了93 S. Autumn St.的地面停車場。擴大了谷歌打算在聖何西市中心的Diridon車站附近,開發以交通為導向的社區資產。Diridon車站也是BART站,甚至是高鐵站的擬議站點。

目前為止,谷歌現在已經花費了4.59億美元,為該公司開發大型項目所需的土地收集財產,並將其開發項目命名為西市區(Downtown West),將由辦公樓、住宅、酒店、商店、飯店、餐廳、文化中心和娛樂中心組成。谷歌也計劃在西市區中僱用多達25,000名員工。

經適房組織敦促市府規劃更多用地

谷歌這個開發不是經濟房項目,而是作為新園區的使用,因此致力推動南灣經濟適用房的組織——SV @ Home敦促聖何西為非科技巨頭擁有的土地制定計劃,並認為如果聖何西官員們將谷歌的貢獻納入考慮範圍,則可以實現更大的目標——容納多達35,000個工作崗位和15,000套房屋。

聖何西經濟發展總監金・威爾士(Kim Walesh)表示,在Diridon車站區域規劃中,該市的規劃師和城市設計顧問,一直在研究增加住房和工作場所開發的潛在可能性。3月中旬,我們將分享關於增加住房和工作場所的深刻見解。

幾乎同時,聖荷西市議會批准了S. First St.和E. Reed St.轉角處的27層高層住宅開發案,位在280公路一側,它距離谷歌的西市區項目才1.5英里。它的開發商是總部位在倫敦的Scape公司。

此高層項目將有290個住宅單元,4,800平方英尺的零售商店,以及一個開放區域和集會空間的屋頂。據聖何西官員稱,約有28套住房是可負擔價格,包括一室公寓,一居室和兩居室。#

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本文刊載於舊金山3月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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