美國地產熱點

加州地震頻發 買房、改建不可不知潛規則

2043之前 北加州大地震的概率?

【大紀元2021年07月19日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)幾前天,7月8日下午加州與內華達州交界處發生6級地震,震央位於加州的羚羊谷,大約在內華達州首府卡森市以南約75公里處,所幸地處偏僻無人員的損失,不過395沿線發生了一些岩石滑坡,當地山區還有人錄到山體滑動導致煙塵漫天的驚人景象。根據美國地質調查局的研究,舊金山灣區2014年至2043年有72%的機率將發生至少一次規模6.7級的大地震!所以,這一次我們就要來聊聊對於美國生活在地震帶上的住家安全問題。

加州斷層眾多

我們都知道加州長年都有地震的威脅,因為它地處太平洋火環帶上,看圖1是美國地質調查局(USGS)顯示的即時地震地圖,可以看到太平洋周邊,東西大洋兩岸最近也一直在發生地震,7月8日那次是加州較大的一次。再看圖2是美國本土的斷層地圖,這些黑線、藍線、橘線、紅線表示著不同的斷層,不同顏色代表斷層存在的時間歷史,年輕的有150年以內,老的有160萬年以上。看著密密麻麻是挺嚇人,不過多數不是活躍的斷層。
視頻:美國地震 頻發 房屋建造 買房 不能不知道的知識|加州地震頻 斷層帶風險高|美國地震最多的州|房屋加固不可少|土壤測試是關鍵【美國地產熱點】第26集

圖1:太平洋火環帶週邊地震即時地圖。(美國地質調查局提供)

如果我們把地圖放大,專看北加州幾條較危險的斷層,最為人知的就是聖安德列斯斷層(San Andreas Fault)和海沃德斷層(Hayward Fault),看圖3會更清楚,由左至右分別有San Gregorio斷層、聖安德列斯斷層、海沃德斷層、Calaveras斷層、Concord斷層等等,圖上每條斷層,地質局都有標上2043年之前發生大地震的概率,其中以海沃德斷層的機率最高,而且這條斷層從南到北貫穿人口稠密的東灣各大小城市,連加州大學伯克利分校也在這條斷層帶上。

圖2:美國境內斷層分佈圖。(美國地質調查局提供)
圖3:舊金山灣區在2043年之前,發生各級地震的機率。(美國地質調查局提供)

美國地震最多的州

剛剛開始我們就說了,2014年至2043年有72%的機率將發生至少一次規模6.7級的地震,那發生6級地震的機率是多少呢?地質局的答案是98%!(圖4)幾乎是一定會發生的概率。或許7月初發生的羚羊谷6級地震也算是印證了這個預測。不過,你以為加州是最常發生地震的州嗎?實際上,阿拉斯加才是最常發生地震的地區,2015年有1575次3級以上的地震,同一年加州有130次,內華達州有172次,奧克拉荷馬州有888次,懷俄明州有198次。

圖4:北加州2043年之前發生大地震的機率。(美國地質調查局提供)

美國買房避險

在經常發生地震的地區,買房就不能不多加小心,首先最好避開斷層帶,例如在南北加州的斷層帶上最好不要買,像是舊金山東灣的海沃德斷層穿越了很多道路、建築、學校,對這些建設、居民就比較危險。多條斷層也從北加州延伸到南加州,例如去年7月洛杉磯的聖佛南多谷(San Fernando Valley)發生4.2級地震,前年2019年南加州的瑞奇克萊斯特(Ridgecrest)在國慶日的接連兩天也發生多次地震,最大到達7.1級,連衛星上都看得到地面上的裂痕,所幸都只是造成財產的損失。

所以,買房盡量避開已知的斷層,但是近幾年也有不少地震發生在未知的斷層,像是上面說的瑞奇克萊斯特地震,還有2014年納帕酒鄉的6級地震,都不是發生在明顯的斷層帶上。也就是說在加州買房,或是其它容易發生地震的地區,買房前一定要做好房屋檢查,如果住在地震帶上那就要時時注意屋況,尤其在地震之後。以下我們就分享一些買房、改建上的知識,感謝加州建築檢驗師朱建沖先生的提供。

為何土壤測試很重要?

首先,想買房或是想改建的人,除了對房屋的位置有所了解之外,最好能夠知道土壤品質,差的土壤連樹都長不出來,代表房屋蓋在不好的土地上,這種房子當然不能買,即使要改建也要知道如何補強土壤的不足。因此,非常建議事前請土壤工程師做好土壤測試(見圖5),不過這種測試不是政府要求的標準流程,需要屋主或買家額外花錢。

圖5:建房或改建最好要做好土壤測試。(加州建築檢驗師朱建沖提供)

為何土壤測試不是一個標準流程,因為當地的建築法規只是一個通用版本,也就是一個最低要求,只適合一般情況。例如一層樓的混擬土強度是2500psi,意思是每平方英寸能承受2500磅的重力、地基是使用兩支4號鋼筋,但這已經是加州二十幾年前的法規,一直沒有改變,如今環境改變大,地震頻發,要是還依照老舊的法規,恐怕難以抵擋越來越多的震動,事實上已經發生很多這樣的案例,比如車道裂開、天花板有裂痕、地基位移等等問題(圖6),這些問題不解決的話,嚴重的可能房屋倒塌危及生命,輕則日後賣房會賣不掉。

圖6:牆壁龜裂嚴重。(加州建築檢驗師朱建沖提供)

或許你要問:有了土壤測試報告要做什麼?有了報告建築師或結構工程師可以依據數據調整水泥強度、鋼筋的粗細、地椿的深度、是否要做特殊的排水、是否要建擋土牆等等這些針對抗震的施工。否則,只會按照最低標準的做法。尤其現在很多人想建ADU升級房產,沒有這方面的知識可不行。

驗房能看出地震損傷嗎?

那你說買房時有房屋檢驗,會檢驗出房屋曾受到地震傷害嗎?可能會,但也可能不會,當然明顯的裂痕,建築檢驗會提出來,不過朱建沖先生也提醒,建築檢驗師功力不同,也未必能看出毛病。舉例說,有Crawls space的房子,這個爬行空間就是地基與房屋木結構之間的一個空間(圖7),如果發現木樁有位移或裂痕(圖8),在屋內地板會造成失去水平的現象,誇張的在地板上放置彈珠會自己滑動。

圖7:合格的Crawls space,木樁直立穩固。(加州建築檢驗師朱建沖提供)
圖8:損壞的木樁使房屋有倒塌的可能。(加州建築檢驗師朱建沖提供)

地基的修復往往都是費力花錢的,像是Crawls space的支撐出問題,因為空間狹小、施工難度高,所以收費也貴。加州因為是地震頻發的地區,所以加州地震局,每年都會有預算對地震發生區發放補助的經費,每戶家庭都有3000元的補助金,屋主要好好把握。大家住在地震帶上唯有多用心在加固房產上面,才能睡得更安心,日後賣房才有好價格。

當然房產是不是在斷層帶上,房地產交易的Disclosure都會披露出來,在上面我說到的地質局網站也可以查到。但不是在斷層帶上,不代表絕對安全,例如部分灣區的土地是填海造成的,經歷多次地震,或是大地震,都可能讓土壤液化,或是造成山坡地的土石流,甚至水庫的潰堤。

地質局給出7個保命步驟

不過,對已經居住在地震好發地區的我們,能做些什麼來保護自己呢?以下地質局給出七個步驟,希望災害發生時把傷害降到最低:
步驟 1. 確定您家中的潛在危險,並開始修復它們。步驟 2. 制訂備災計劃。步驟 3. 準備災難急救包。步驟 4. 確定您建築物的潛在弱點,並開始修復它們。步驟 5. 在地震中保護自己。步驟 6. 地震後,檢查是否有受傷和損壞。步驟 7. 在安全的情況下,繼續執行您的備災計劃。

最後記得地震來的時候,假如你在室內要「趴低、找掩護、抓牢」以自我保護,不要輕易嘗試跑到戶外,反而容易遭到物品、牆壁的倒塌所受到傷害。#



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本文刊載於舊金山7月17日地產版

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責任編輯:李曜宇

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