美國買房競價放緩 數月來首次環比下降

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【大紀元2022年05月04日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)去年以來,全美房地產市場買房競價激烈,但是抵押貸款利率,從三月份開始陡峭上升,4月28日,房地美數據30年固定利率平均為5.10%,比上一週微幅下降0.01%。同時,全美買房競價比例似乎有下降趨勢。

競價減緩 需求開始降溫

根據Redfin數據,三月份有65%的房屋報價面臨競爭,低於2月份的67%,因為越來越多的買家轉而觀望。這是自去年9月份以來的首次環比下降——這表明隨著抵押貸款利率和房價飆升,促使一些買家退出市場,需求開始降溫。

儘管如此,競標戰仍然比一年前更為普遍,當時有62.2%的報價遇到了競爭。 在未經調整的基礎上,三月份的競標率為69.3%,低於2月份的71.9%。

Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「大多數購房者仍在遭遇競價戰,但競爭開始降溫,因為飆升的利率和房價促使一些美國人退出或擱置購買計劃。」

「我們預計,隨著利率上升將有更多買家退出市場,未來幾個月的競價戰將進一步緩解。這應該會為仍然有能力購買的人提供一些緩和。不幸的是,競爭的放緩無助於已經被高價擠出市場的人,與現在正努力應對面臨高租金的房客(潛在購房者)。」

購房者競爭的下降是房地產市場開始放緩的一個跡象。抵押貸款申請、家庭旅遊和在線住房搜索也在下降,更多的賣家在將房屋掛牌出售後,降低了要價。

兩個最具競爭力的住房市場

在這項分析中,加州聖荷西的競價率在美國36個大都市區中最高,三月份有79.8%面臨競爭。接下來是波士頓,占79%;羅德島普羅維登斯(Providence, RI)占78.3%。麻州伍斯特市(Worcester, MA)和聖地亞哥位列前五,競標率分別為78.2%和78.1%。

反過來,競價機率倒數的五個城市,有加州的河濱市、田納西州的納什維爾、夏威夷的檀香山、印地安那州的印第安納波利斯、還有佛羅里達的奧蘭多,可以看到競價機率基本在六成以下、五成以上。

雖然昂貴的沿海市場競爭相對較高,但與去年同期相比,今年年初在舊金山、洛杉磯、華盛頓特區、波士頓和西雅圖的Redfin買家減少了。舊金山,三月份的競價戰平均有7.8份報價,低於去年三月的10份——這是購房需求開始降溫的另一個跡象。

灣區的Redfin房地產經紀人瑪麗亞‧吉隆(Maria Giron)說:「一些買家感到震驚並完全退出。其他人正在尋找更實惠的選擇,例如更小的房屋或更遠的社區,與我合作的首次購房者在尋找50至70萬美元範圍內的房屋。」

至於未來利率的走向如何,據Zillow報導,由於前一週的經濟數據清淡,投資者似乎都預計每次聯邦公開市場委員會會議上會加息50個基點(兩碼)。因為投資者在美聯儲採取行動的時機和數量,和近期衰退風險,以及烏克蘭的不確定性之間進行權衡,因此固定收益市場仍然波動。

目前,美聯儲處於5月會議前的「停電期」,所以市場將關注接下來將發布的經濟數據,包括經濟增長指標、通脹指標以及就業成本和工資。接著,利率可能會根據所有這些數據而變動。◇

更多內容請看視頻:美國房地產泡沫了嗎?這些地方在降溫|競價機率有變化了!|舊金山灣區逆勢上升?|再迎一波華人買房潮?|房價下降的一大主因【美國地產熱點】第65集




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本文刊載於舊金山4月30日地產版

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責任編輯:李曜宇#

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