美國地產熱點

房市下行中 鳳凰城市場出現什麼變化?(下)

台積電、英特爾 芯片供應鏈建廠如火如荼 帶動周邊城鎮快速發展

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【大紀元2022年08月05日訊】(大紀元記者李歐採訪報導)美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian Gong。
房市下行中 鳳凰城市場出現什麼變化?上篇

問:現在半導體產業在當地的發展如何?

Vivian:去年說台積電要過來鳳凰城,還有很多半導體公司要過來,現在的情況是,台積電的廠房正在趕工建設當中,我有時去看房子路過都會看到。據說本來預計是2024年可以投入使用,但現在要延期幾個月的時間。另外,台積電周邊的供應商也要往這裡設廠。過去一年有不少台灣的買家在聯繫我要買房,有台積電的員工,也有台積電的供應商員工,他們表示,今年下半年就要搬過來,而且因為工作要求,一定要住得離台積電近一些。

半導體產業將在鳳凰城都會區,形成一個強大的生產聚落。(Shutterstock)

所以,現在台積電附近(鳳凰城北邊)的房產都漲得挺高的,去年三月我幫一位美國的台灣客戶在那邊買了1500平方呎的房子。這個是行動比較早的客戶,當時33萬就買到了,只加價幾千塊錢,租金約1850美元,現金流很好。然後接連也有幾位客戶也在附近買房,房價就一路漲到四十萬、四十多萬,最近已經是52.5萬了,而且還要讓賣家免費回租幾個月,所以不僅加了很多條款,房價也漲得很高了。現在沒那麼多投資人,但房價也維持在這個水平。

請看視頻採訪:鳳凰城房地產最新發展 進入買方市場?|鳳凰城人口流入|出租房市場|半導體 芯片大廠現狀|有潛力的發展城市【美國地產熱點】第79集

另外,在鳳凰城西南邊的女王溪(Queen Creek),LG公司要在那裡建廠,現在也發展得很快。同樣在女王溪,還有一家美國的半導體公司也要建廠。另外,還有英特爾(Intel)在錢德勒(Chandler)南邊一個非常好的地段,投資300億要建廠,這個投資比台積電還要早期。

編按:去年五月,台積電對鳳凰城的投資又加碼到350億美元,比原先的120億幾乎多了三倍。

剛剛七月份,也是在南邊的卡薩格蘭德(Casa Grande),台積電的一個供應商長春集團,剛剛被批准買了一塊84英畝的地,他們要建廠為台積電提供化學原料。還有一家電動車廠Lucid Motors也在卡薩格蘭德設有工廠,它是特斯拉的競爭對手,是一家高端電動車的汽車製造商。

正在高速發展的鳳凰城西南邊城鎮——女王溪(Queen Creek)。(Shutterstock)

所以這兩年鳳凰城的發展相當迅速,也帶動周邊城市的發展,像是南邊卡薩格蘭德的房價還是三十萬左右的水平,所以很多人還是願意到更便宜的地方去投資。我剛剛看到的新聞,卡薩格蘭德又批准了一個區的新房建設。然後,在錢德勒和卡薩格蘭德之間,有一個馬里科帕(Maricopa),以前都是滿偏遠的城市,現在都發展得很快。我先生的一位同事就住在馬里科帕,那裡現在也有很多新房在蓋。

所以,現在來講,鳳凰城的未來幾乎會成為美國的半導體中心,因為幾個大的半導體製造商都在這裡設廠,這樣一來許多供應商也得過來設廠,造成一種群聚效應,就業情況會非常好。

亞利桑那州皮奧里亞(Peoria)正在建設的半導體工廠。(Shutterstock)
英特爾的芯片工廠建設中,圖片後方有多台起重機施工中。(Vivian Gong提供)

問:現在當地新房有很多嗎?

Vivian:總的來說還是不算多,現在新房的銷售也體現出房地產的下行趨勢,之前很火熱得時候,不是誰都買得到新房,首先建商不賣給外地的投資客,只賣給當地自住者。那自住者要買房也是要抽籤的,抽籤要看運氣,真的不好抽,有的建商是採用排隊方式,排個一年也是很正常的情形。但最近的改變很大,我的郵箱裡經常會收到建商通知說,有哪些新房可供銷售了,而且是可以快速搬入的,幾個月後蓋完就可以搬進去。還有一些建商通知,有一些樓盤是之前沒賣完的,現在都可以賣了。以前抽籤都抽不到,現在根本不用抽了。

錢德勒(Chandler)的新房社區。(Vivian Gong提供)

以前,買家總喜歡問,「有沒有可以馬上搬進去的?」,是完全沒有的。但現在多了一些這種現成的新房,是因為當初買家訂合同,到新房完成,大概要一年的時間,直到房子快建成的時候,才會開始進入貸款階段去鎖定利率。一年前利率還很低,但現在已經變成五點幾了,造成很多的買家無法符合貸款要求,只好取消合同了。

所以現在真想買新房的人,是有空間和建商去談判的,也很容易買。我自己的情況是,今年二月份簽約買的新投資房,雖然這裡新房不賣投資者,但當時那個樓盤已經快售完了,剩下不多,所以建商就釋放出來。但是到現在,利率已經高得太多,不過,我算下來租金和成本也是能打平的,所以現在我也是在猶豫買還是不買,我傾向買下來,但到時候肯定得和建商討價還價一番,要麼降價,要麽幫我買低利率。

至於說,鳳凰城周邊的城鎮情況,例如女王溪、馬里科帕、卡薩格蘭德這些地方,像是女王溪這幾年發展很迅速,房價跟錢德勒比,只低一點點,沒太大差距。馬里科帕、卡薩格蘭德會比較低價位,三十多萬的房子很多,新房也比較多。

很多人在考慮投資房產如何保值的問題,我可以舉一個例子,我有一位朋友在錢德勒買了好地段房,是自住用,而且是2008年之前的高點買的,另外他又買了馬里科帕的一套房,約三十萬。結果他買完,房市就崩盤了,錢德勒那套房只跌了一點點,很抗跌;但馬里科帕那套跌了很多,只剩十萬左右。現在錢德勒那套已經值一百多萬,馬里科帕那套也漲到四十萬了。

所以說好區的房子是很抗跌的,且升值快,如果說現在大家怕房市崩了,變成「高位站崗」,我建議就買在好區,肯定是好選擇。偏一些的地方,現在房價還是比較便宜,出租回報率還不錯,這些地方和2008年時比起來已經差距很多,現在有企業進駐、人口流入,發展要好得多了。◇

亞利桑那州鳳凰城地產經紀Vivian Gong。(Vivian Gong提供)




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本文刊載於舊金山8月3日地產版

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責任編輯:李曜宇

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