在房市萧条中寻找抗跌城市

【大纪元2010年11月19日讯】（大纪元记者严馨报导）何时是买房的好时机吗？两年来房屋专家们一直争论著。人们常不经意听到街坊谈论或浏览报章杂志看到有关止赎法拍与房价下跌的话题，然后就退缩到房地产萧条的框框里。但也有人认为这不稳定的经济环境正是难得的购房好时机。
　　
事实上，随着下跌房价与超低房贷利率的组合，置业成本已是多年来最低的了。PMI集团首席经济学家博森(David Berson)表示，在房市繁景时，中位房价是人均所得可支配花费的7.3倍，如今只有5倍，他认为此时买房是相当实惠的。
　　
当然，目前房价都已普遍下跌，但谁也说不准会不会进一步下滑。精打细算的买家在哪里都可能找到合算的买卖。专家也有不同方法比较出哪些城市情况较理想，像“PMI的风险指数”是采用如经济条件和家庭收入等方法来预测房价的涨跌。该指数指出，在全美381都市地区，有超过四分之一的都市在未来短期房价看跌的概率不到30%，大多都集中在美国的中心地带(Heartland)，像匹兹堡两年里房价下跌的风险率只有缓和的12%。
　　
这项风险研究显示，因东西两岸房价高涨时，中西部和南部涨幅速度迟缓，所以也就没有太多空间回跌。这些中心地带的城市中，不少受益于当地经济的利多，如内布拉斯加州的奥哈马 (Ohama, NE)将有新球场落成、匹兹堡的页岩天然气产业带来就业机会等。这和上周本刊报导的不谋而合，该报导指出工作机会和人口增长是带动房产复苏的主要动力。
　　
从全国范围来看，房市的轮廓还是混沌不明，好消息坏消息参杂互冲。未售出房屋库存从高峰期下降了13%，但以目前的销售速度仍然有12个月的供应量。若对健康时期的房市而言，这供应量六个月就足以消化。政府的税赋优惠刺激房市一段时间，但期限一过销售随即下滑。拖欠缴款通知书虽从2009年4月份高峰回降，但每月仍有10万笔。
　　
耶鲁大学经济学家席勒Robert Shiller说：我不认为现在有任何人能说清未来哪块市场将会如何。
　　
当然，数年后大家回头看时都能一目了然何为房市谷底。但在那到来之前，专家建议购房可以选择地方经济发展稳定、房价不致下跌离谱的城市。