【大纪元11月03日讯】（大纪元记者陆心铭报导）全美房地产经纪人协会NAR最近针对25个人口最密集都会区做了年度调查，结论显示：忧心工作稳定与否被认为是购屋的最大障碍，而认为买房是项好决策的成年受访者比例连续第三年下降。
根据这项年度问卷调查数据，今年有77%的受访者认可买房是项有利的财务决定。相同的问题，2008年认可的民众是87%，2009年则降到83%，今年降幅更大。
NAR表示，工作不稳定可能对此有一定影响。7%的受访者相信裁员和失业是他们地区是项重大问题，这是近8年来最高值，而认为这是个小问题或者没问题只有9%。
该机构一名执行主管表示，市场看起来没变得更糟，但也没有好转的迹象。经济不稳定，脆弱的劳工市场仍是房地产业复苏的最大障碍。
35%担心法拍 2006年以来最高
过半数的人(51%)认为法拍是自家地区中的大问题，43%则认为这是个很小的或者不存在的问题。该调查还问到，您是否觉得现在是买房的好时机，有68%受访人回答是，26%则回答不是。这与房利美最近的一次投票结果相呼应，房利美的结果显示70%的美国人认为现在是购房的好时机。
担心自己或家人因付不起逐月增多的按揭贷款而导致房屋被没收或法拍的比例达到35%，是2006年以来最高的。然而，64%的人还是认为这不是问题，或者是个小问题。55%的人相信可以将自己的房屋按买入价卖出，这与去年相同。53%的人不同意该观点，他们想搬家，但却认为无法在现有的市场状况下卖出自己的房屋。
而房屋所有人(74%)比租户(51%)更加认可现在是买房好时机。这显示出经历房产贬值的屋主跟租户之间的断层。39%受访者认为购房能力在他们地区是个大问题，另有34%不认为是大问题。2005年的房市兴荣时，这两项数据则分别是51%和28%。
购屋障碍 83%认为工作稳定与否
至于阻碍购买房子的因素中，“对工作稳定的信心”居首，高达83%；79%的人则表示担心首付；认为有全职工作但仍买不起房子的有78%。
更苛刻的贷款要求也很重要，73%的人承认是否有信心得到贷款是买房的大障碍，而74%的人则担心很难获得银行按揭贷款。
对于63%的租户来说，房屋所有权是优先考虑的，但有36%的人则不优先考虑所有权。跟去年(24%)相比，今年(30%)有更多的人倾向于租房。而且，想要买房的租房人也比去年减少了，今年为26%，而去年则是33%。认为无法负担房屋所有权的人则大概持平在40%。
对于表示更倾向于租房的受访者而言，40%是因为买不起房，28%则是因为租房风险小，承担的责任少，10%是因为认为现在的市场太糟糕，8%的人是因为租房不用担心房屋会贬值的问题。
63%认为邻家房价下跌 较去年缓和
担心自家地区房屋贬值的人数比例与去年相同，为74%。担心不能按时交付按揭贷款的人数比例与去年的82%一致，而担心房价和租房价格高的人数也与去年的70%相同。而担心自家地区待售的房屋数量的有51%，比去年的41%高。
在最近的调查中，63%的受访者指出去年邻居的房子价格下跌，22%的人则认为邻居房价上涨。10%的人认为房价没有变。而去年有73%的人说房价下降。
更多的受访者(69%)相信未来三个月内房价将保持现状，与去年的比例(70%)相当。
相较比去年的调查结果，认为房屋买卖频率减少的人比例为51%，稍有减少，去年是58%。今年31%认为房屋交易大致上没有改变，比去年26%稍有增加。69%的人仍然认为卖房更困难，比去年的79%有改善。
华裔理财稳健 热衷购房
相较于美国民众，一般相信亚裔移民、包括华人财务操作较为保守稳健，安家落户也是传统根深蒂固的观念。据华盛顿“移民政策研究所”（MPI , Migration Policy Institute）今年年中公布的在美中国移民分析报告指出，2008年中国香港移民有160万，约2/3人拥有自用住宅，高于所有移民族裔的57％；台湾移民更高达76％。该报告也显示，英文能力有限、热衷投资房产是这群体的一大特征。
