【大纪元2月21日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)墨尔本地产市场自今年以来，没有经历往年“渐入”佳境的过程，而是一开市便向最高纪录挑战。此前有些专家认为，“2009市场太热， 2010好景难长。”这样的预言在现实面前不攻自破。
据时代报报导，尽管目前房地产价格达到了有史以来的最高点，政府额外增加的购房补贴已经结束，利率连涨了三次，但买家还是不顾一切警告，源源不断地涌入市场，付的价钱有时真让人跌破眼镜。现在在墨尔本，哪一栋房子要卖，前来看房的人经常多达100多人；以前拍卖也就是2、3个人竞争，现在动不动就是6、7个。
上周六（2月13日）墨尔本各地的拍卖行情也是火的不行。维省地产协会(REIV)的统计数据表明，墨尔本共有376套房屋拍卖，成交率为86%。
REIV的发言人Robert Larocca说，“与过去5年相比，你不会发现有哪一年的2月中旬会出现这么强劲的数据。”
下面就到拍卖现场亲身体验一下市场的热度吧。
在Yarraville，Drew街37号的房屋拍卖吸引了120多人围观，9位投标者竞争这套未经装修的两卧室木房，拍卖以低价开盘，但很快就超过了业主55万的底价，最后以$618,000成交。
地产公司Barry Plant代理这次拍卖，销售经理Peter Howard说，“当价格升到59万的时候，还有4、5个人竞争，我们共收到140次喊价，很多都是$250元、$500元这样往上涨。投标的人多是首次购房的。”
另一处在Nunawading的拍卖也是以首次购房者为主，这是一套两卧室的单元房，有11人投标，其中9人都是第一次买房。代理共收到50轮报价，最后以$439,500元的价格将这套房子售出，业主保留价是38万。
在Richmond，位于 Leslie街46号的两卧室爱德华式别墅被代理们称之为“不适合居住的废墟”，但居然吸引了130人观看，15人投标。拍卖以50万开价，最后以$732,000成交，比业主的底价高出$132,000。
主持这次拍卖的代理，地产公司Biggin & Scott的董事Russell Cambridge先生说，“我以为在这块地上重新盖好新房后才值这个价。我们今天（2月13日）共有5个拍卖，全都卖出去了，而且每个拍卖至少有5位竞标者。”
在Box Hill，位于Victoria街的两卧室单元房也是7位竞争者角逐的目标，历经了半个多小时的竞争之后终于迎来了新主人，这套单元房市场估价为50万，最终卖到$608,000。
在豪宅市场上也出现类似的情况。Marshall Whites拍卖的6套100万以上的住宅全都成功售出。地产公司不愿意透露成交价格，但据一位观察人士表示，位于Malvern 区Winter街3号的三卧室别墅，是建于1950年代的老房子，市场估价为150万，最后以202万的高价成交。
上周拍卖的冠军是位于South Yarra区 Millswyn 街81号的维多利亚式别墅，估价为225万至250万。这套房子赢得“状元”一点也不出人意料，代理表示，还在公开看房的时候，几乎就要被有兴趣的人把门槛踩烂。拍卖中以225万起拍，成交价为256万。整个出价过程非常平稳，都是1万元、1万元的涨。交易记录显示，这套房子在1992年6月以48万的价格买入的。
根据维省地产协会的统计数据，在截至2009年12月的一年间，South Yarra的中间房价增长了21.2%，达到120万。
本周末共安排了650次拍卖，这将是今年市场上的第一次大考验。欲知详情如何，且听下周分解。
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