购买法拍屋 地方团体有优先权

【大纪元9月10日讯】(大纪元记者语博报导)美国住房和城市发展部（HUD）与美国商业银行、花旗银行和富国银行等全国最大的房贷集团近日达成一项协议，确立在出售法拍屋给私人投资者前，选定的州、地方政府和非盈利组织有购买法拍屋的优先权，目的是协助稳定遭法拍重挫的小区邻里。
　　
这一优先购买计划（First Look Program）是HUD和全国社区稳定基金会间首例政府民间合作协议，允许社区参与社区稳定计划（NSP）过程中，在特定的区域大量优先购买银拍屋。 NSP 受惠方,包括州和地方政府和非盈利组织，能够从收购和翻新这些房屋、租赁、转售或利用原址土地进行重建计划中获益。
　　
而此前他们与私人投资者竞争银拍屋一直非常吃力，因此对高法拍率社区的稳定所作的努力总是事倍功半。该计划打破了这一壁垒。
　　
“这种具有突破性的协议将帮助那些挣扎于法拍而使房屋价值严重受挫的社区重整家园”，住房和城市发展部部长多诺万（Shaun Donovan）说，“该协议有助于创造公平机会，使社区更好的稳定邻里。”社区稳定基金会倡导的“优先权”模式透明高效地把法拍屋及被遗弃的房屋从重点金融机构转移到地方政府的房东。NSP受惠方还会得到由稳定基金会开发的REO Match、网络制图和采购管理工具的帮助。基于交互式绘图平台上的实时数据，REO Match帮助NSP受惠者轻松鉴定银行屋的屋况及做购买决策。
　　
参与全国优先购买计划的主要金融机构占有大约75%的银拍屋市场。当有房屋要法拍时，首先由NSP受惠方在48小时内决定是否有意向购买，此外,这些机构还将按评估值一定折扣提供给NSP购户。
　　
目前，美国联邦住房管理局(FHA)提供了一个补充的试点项目，在该项目中，NSP受惠方独家优先选购HUD打折屋，然后再提供给私人投资者社区。联邦住房管理局的试点项目与HUD协议共同扩大了NSP受惠方第一时间购买法拍屋的机会。 (http://www.dajiyuan.com)