【大纪元2011年11月07日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)墨尔本皇家理工大学研究中心（RMIT Research Centre），澳大利亚住房和城乡研究所研究中心（Australian Housing and Urban Research Institute）教授伍德（Gavin Wood）表示，一个高得惊人的数字显示，澳洲许多自住房房主将他们的房产卖掉，然后又重新进入到租房的阶层，此后并没有重新购买房屋的打算。
据澳洲房地产观察网消息，该研究揭示，2001年至2009年期间有五分之一的房主出售房产回到租房队伍，这个比例是英国的两倍。
伍德教授利用有关澳洲的家庭，收入及劳工动态(Household, Income and Labour Dynamics in Australia)调查的数据，深入追踪从 2001年起9年中成千上万澳洲人的居住史。他发现，在这段时间里，有165万人卖掉自住房之后又回到租房队伍。50岁以下自住房房主，维持“保存房产”的概率为77％。
伍德教授表示，这些数据表明，现在拥有自住房的澳洲居民在拥有房产或失去房产的边缘摇摆不定，这部分人的比例比过去更高。
他认为，以前多数澳洲人拥有房产的情况都基本相似——离开父母后，先租房，后买房，退休后收入较低，住房消费成本也低，但在目前21世纪就不是那么一会事了。买房了生活就定下来了的生活方式不再是必然的了。
他说，目前还不清楚，为什么会有这么多人卖掉自住房，但可理解的是，财政压力和高房价起了一定的因素。
有人指出，卖掉自住房的人中有一半以上过后又回到房产市场，而其余的则依赖于政府的租金援助或公共房屋。
该报告显示，卖掉自住房的前房主，如果没有迅速返回楼市，与长期的租房客相比，他们更可能去住政府公房或靠政府的租金津贴去租房。
伍德教授认为，这些人多数是因不利的生活环境卖掉自已的自住房。
该报告指出，与英国相比，澳洲拥有一个健康的私人租赁市场，使人们能够更自由的在自住房与租赁间游走，而不是死守在拮据的家园。
伍德教授对悉尼晨锋报记者霍林（Adele Horin）说，在澳租房相对缓和，也可能是造成较低的抵押贷款违约率的因素之一。“多数人在还贷出现危机前就提前房产卖掉了”。
作为降低房价步骤，他建议用广义的土地税来取代房产印花税，建立基于收入测试的房屋津贴来补贴那些在财务上有问题的房主及租客，以及取消对首次购房者的补贴。
