新州房产重新估价 屋主多付空地税

【大纪元2011年03月18日讯】(大纪元记者徐智宁新泽西综合报导)自2006年起，由于当时房屋价格上涨，新州许多市镇进行了房屋重新估价。许多当地政府发现平添了一笔可观的空地税收入。据前一次房屋估价的时间越长，房屋的增值越大，空地税的收入越多。
　　什么是空地税呢？这是当地政府经公民投票批准的一笔财源，一般是每100美元房屋估算值征收几分钱的空地税，用于保护未开发的土地和农田，为居民的娱乐、历史遗迹项目提供资金。许多居民赞成征收空地税，但相比制定税率的时期，房价已大幅上升，空地税率理应适当下调。但当地政府在房屋重新估算时忽略了这一点。自2006年起，71个征收空地税的市镇进行了房屋重新估价，近四分之三的市镇没有调低整空地税率，导致空地税增加了128%，当地政府发了1500万美元的横财。
　　比如，Essex郡的Roseland镇，自尼克松执政以来，这是首次做房屋重新估算。房屋价值平均上升了651%，从而使空地税也直线上升。对于拥有平均房价约48万美元的屋主来说，空地税从25美元涨到了近200美元。该市的空地税收入从约9万5千美元增加到几乎72万7千美元。Mercer郡的Princeton Borough，空地税也平均增加了40美元。再如，Ocean郡Brick镇的空地税收入在房屋重新估算之后增长了127%，从约47万美元飙升到了100多万。
　　据新州社区事务部（Department of Community Affairs）发布的数据，去年新州556个市镇中，有221个征收了空地税。空地税的用途根据公民投票而不同，有的市镇明确规定只用于购买空地，也有些市镇还包括娱乐、农田和历史保护等项目。但空地税不能移做它用，例如过雇用警察、消防队员或者维修当地公路等。
　　在房屋从新估算时忽略空地税率的调整有诸多原因。一是许多市政官员并不清楚空地税率这个数字背后意味着什么；二是因为空地税率是由公民投票决定的，认为也必须经过投票后才能修改。有些市镇正在筹备修改税率，或等待下一年度预算出台后，根据情况调整或退还多征的税款。◇