【大纪元2011年05月20日讯】（大纪元记者于恒新泽西编译报导）全美地产协会（National Association of Realtors）报告显示，大纽约地区，包括新泽西北部康斗和公寓（Condo和Co-op）今年第一季度房价下降超过10%，但总体房价与去年同期相比基本持平。
此地包括北泽西的博根郡（Bergen）、帕萨科郡（Passaic）和哈德森郡（Hudson），以及纽约州的西彻斯特（Westchester）和纽约市，中间价位房价上升0.5%，达43万9300美元。全美中间房价下降4.6%，为15万8700美元。全美地产协会数据显示，大纽约地区单独房房价与2006年高峰时53万9400美元相比，下降幅度近20%。
房地产经纪人表示，买房和买房者都正在适应价格变动的现状。北泽西的奥若戴尔（Oradell）Re/Max公司代理尼尔（Sheldon Neal）表示，部分买主错过了一些很好的交易，他们只想把价格压得超低，而卖主方面，最大的挑战就是让他们看清房市现状以及目前的房价现实。很多人依然想把价格抬得很高。
房市现状趋于稳定的一个标志就是新泽西房屋今年销售速率为10万9500栋，比2004至2005年18万栋以上明显下降，与去年的销售速率（11万栋）基本持平。新州房地产协会主席格拉索（Jarrod C. Grasso）认为，今年上半年由于8千美元的退税，促使销售有所上升，但即使没有此项刺激，今年的销售依然接近去年的水平，这表示新州房市销售在没有政府推动的情况下，依然有坚实的基础。
即使如此，房市现状依然举步维艰，全美地产协会首席经济专家云（Lawrence Yun）表示，全美每5栋销售的房屋中有就有2栋是被迫销售，或者是法拍（foreclosure），或者是短售（short sale）。这些房屋价格比正常价格要低20%左右，这也是中间房价下降的原因之一。
当买主主要购买被迫销售房屋时，房价显示会非常低，这就是我们看到美国大部分地区的现状。美国地产协会代言人莫罗尼（Walter Molony）指出，房价下降最多的是康斗和公寓房，各地和全美价格都下降10%以上。市场上康斗供过于求，约有10个月库存，而单独房只有8个月库存。另外低价位康斗有更多的法拍情况。
在剔纳克市（Teaneck）马克•迪鲁卡房地产公司（Mark DeLucca Realtors）代理格林伯格表示，在泽西北部，康斗和公寓如果坐落在状况较好的大楼或进行了翻新，价格比较恒定，但这部分房屋依然供过于求。他预计今年春天价格下降会吸引更多的买主，现在已经有一些不错的房价在市场上，而许多买主已经意识到了这一点。
图表：2006-2011年第一季度大纽约地区独立房（Single-Family Homes）中间房价（Median Sales Price）
资料来源：全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）
