【大纪元2011年08月11日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）经济学家称，全球股市动荡可能会给加拿大房市带来好消息，至少在短期会这样。但如果股市持续下滑，房市最终将会受到冲击。
据多伦多星报报导，加拿大帝国商业银行全球市场高级经济师泰尔（Benjamin Tal）表示，房市象猫一样有9条命，每次银行利率要下降的时候，就会出现什么事救活房市。
股市不利 短期内成加国房市福音
专家此前预计，加拿大央行行长卡尼最快会在9月份上调利率，但近来全球股市动荡，可能迫使升息要推迟到明年以后。泰尔表示，现在看来低利率还要保持一段时间。
美联储周二表示，至少到2013年中期，美国联邦基金利率会处于超低水平；尽管标准普尔美国信用评级下滑，但投资者还是不断涌向美国国债市场，进一步导致收益下降，从而对长期利率也会受到下调压力。
长期利率通常受金融市场资金竞争和国债市场价格多种因素影响；而短期利率更易受央行隔夜利率影响。
加拿大丰业银行经济师渥伦（Adrienne Warren）表示，由于美国国债成为投资者争抢避风港，使长期利率长时间处于较低水下，因此无论短期利率还是长期利率，对房屋买家都非常具有吸引力。
同时，安省住宅建筑商协会（OHBA）会长芬尼根（Bob Finnigan）也警告，目前全球经济复苏面临极大压力，央行未来升息要谨慎对待，任何突兀的升息举动，都会对房市造成致命影响。
泰尔表示，由于股市动荡，部分投资者为投资安全起见，资金可能会转向房市。
总部位于美国的皇家特许测量师学会（RICS）会员多尔（Lance Dore）表示，目前股市出现的抛售浪潮，说明投资者对未来股市丧失信心，他们更需要的是安全投资，此时房市就是最安全的避风港；股市退出来的资金，加上企业投资资金无处可投，这些过剩资金肯定会流向房市。
多尔称，房市方面，由于租金上涨，市场过剩房屋被吸收，以及投资者资金兴趣转移，这些都会推动房市。
股市如持续下滑 房市终会受冲击
专家表示，尽管如此，如果股市持续下滑，房市也会受到冲击。原因是购房者需要对经济、就业及未来充满信心，才会拿出首付来购房。但目前欧美债务令投资者人心慌慌，全球股市信心不足。因此但无论利率再怎么低，市场信心如不足，也难以长期推动房市。
目前，美国超过4分之1的贷款人资不抵债，如目前市场持续动荡，对于购房者来说无疑是雪上加霜。
加拿大尽管房市一直以来较平稳，但此前专家就预测明年房市会降温，如市场前景持续不确定，可能会使降温超过预期。
渥伦表示，假设目前市场波动和不确定性再持续下去，对潜在买家和建筑商来说，都会造成不利影响。尽管美加两国房市差异很大，但如市场波动继续持续，未来加拿大和全球房市增长都会放缓。
截至目前，专家们对加拿大房市前景预测还没有什么变化，多数预计明年房市会持平或微微调整。但如经济增长持续放缓，就业增长放缓，市场信心持续崩溃，这一预测就会发生改变，最终房市也难逃噩运。
周二当天，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）数据指出，加7月新屋开工量连续15个月上升，继续升4.3%至20.51万套。
通常经济萧条期间，渡假屋和豪华公寓首先受到冲击，但消费者信心不足，会影响房市各个层面。
HIS Global Insight首席经济师基希（Arlene Kish）表示，今年下半年新屋开工量会开始缓和，但由于超低利率会持续更长时间，预计放缓步伐比预计要来得慢；另外，如金融市场持续下滑，消费者信心也会下降，购房积极性受到影响。◇
