【大纪元2011年08月23日讯】（大纪元记者穆华柏林报导）从美国的苹果电脑店，到澳洲的服装品牌cotton on，从芬兰的服装品牌Marimekko，到劳力士(Rolex)，柏林的购物街选帝侯大街（Kurfuerstendamm）和弗里德里希大街（Friedrichstrasse）上的品牌商店如雨后春笋般越来越多。
最近，西班牙玩具制造商博尔哈•帕布罗(Borja de Pablos)在弗里德里希大街上新开了一家占地240平方米的玩具店。当《柏林晨邮报》的记者问他为什么现在有这么多的国际零售企业青睐柏林时，他说:“柏林不仅是德国首都，充满活力，而且国际声誉很好。”此外，很多柏林人乐于接受新事物。他认为，弗里德里希大街是理想的开店地点，因为这里既有世界各地游客，又有柏林本地人。附近目前还没有其它玩具店。
房地产专业服务商仲量联行柏林分部(Jones Lang LaSalle Berlin，简称JLL)近日发布的数据显示，2011年上半年，国际商贸集团在柏林商业地产租赁市场上的成交量创新高，柏林一跃成为德国商业地产租赁市场上的领跑者。
哈克市场地段发展迅速
预计2011年下半年柏林商业地产租金将进一步增加。不仅选帝侯大街和陶恩沁恩大街(Tauentzien)这种顶级地段的租金居高不下，而且哈克市场（Hackescher Markt）地段的发展也引人注目。
据《柏林晨邮报》报导，十年前，哈克市场周围地段租金约为每平米20欧元。而今天，新顺豪森大街(neue Schoenhauserstrasse)两旁店铺租金高达每平米140欧元。当然，这还是比选帝侯大街的每平米240欧元的租金便宜不少。选帝侯大街动向延长街陶恩沁恩大街黄金地段的租金甚至可达每平米250欧元。蔻格预测:“这些地段的租金有可能进一步增加。因为其它欧洲大都市商业区的租金更贵。”例如，伦敦黄金地段的租金约为每平米600欧元。慕尼黑为每平米300欧元。
在外国企业眼里，柏林人购买力低并不重要，因为这个因素被很多来柏林高消费的游客所抵消。这些国际大企业主要看中柏林在人们心中的影响力。英国女装品牌凯伦米伦(Karen Millen)3月份进驻选帝侯大街220号。8月份，澳大利亚时装Cotton On也将落户选帝侯大街。美国的苹果电脑公司在同一条大街上的专卖店也要开张了。另外，普拉达(Prade)、卡地亚(Cartier)、爱马仕(Hermes)、劳力士等大多数奢侈品牌早就在柏林拥有精品店。阿玛尼(Armani)也准备在选帝侯大街和维兰德大街(Wielandstrasse)的拐角处开设分店。
不仅选帝侯大街、弗里德里希大街等传统黄金地段吸引了众多国际品牌，施特格利茨区(Steglitz)的城堡街(Schlossstrasse)、夏洛滕堡区(Chalotteburg)的威尔莫斯多佛街(Wilmersdorfer Strasse)以及亚历山大广场、波茨坦广场、哈克市场这些A1级商业地段也受到商家青睐。很多现在进军柏林的企业选择在哈克市场落户。目前有一个不成文的规则：哈克市场附近休闲品牌多，而选帝侯大街上多为奢侈品牌。当然，随着越来越多的品牌企业进入柏林市场，这种区别似乎正在变得模糊。
