【大纪元2012年01月04日讯】佳节将近，你是否已经安排了出游计划，正准备打包行李，到自己的私人度假小屋，度过一段悠闲放松的假期呢？
在房地产市场中，度假房产(vacation property)通常是指屋主持有的第二栋房屋，选在风景优美的地点，做为平日休假时，家人前往居住的地点；而未使用的期间，则可以出租获利。另外，也有人为退休生活做准备，趁着房地产价格划算时，在心目中理想的退休地点先置产出租，退休时再搬入。
房价跌幅深 吸引买家进场
尽管2010年的房市表现仍然不佳，但度假房和投资房的市场却相对持稳，不少买家甚至直接以现金交易。根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, NAR)一份2011年的调查报告显示，在考虑房价跌幅已深、未来升值潜力大增、加上低利贷款的诱因，去年有不少买家因此决定进场投资度假房。数据显示，有38%的度假房买家，主要受低房价吸引。而事实上，度假房的中价的确从2009年的$169,000，跌至2010年的$150,000，跌幅超过一成，和2006年相比，跌幅则达25%。
NAR的报告也显示，2010年共有54万栋度假房售出，其中四成的买主年龄低于45岁，度假房买主的平均家庭所得为$99,500，三成六的买主以现金交易。同时，尽管租金收入不是买房时的主要考虑因素，但有九成以上的买主考虑出租度假房，并有六成的买主相信房租收入可以支付一半以上的贷款。
地点仍为买家考虑重点
度假房的交易热络，并不代表各地的度假房市场都呈现上扬趋势。临近海滩、高级滑雪胜地的度假房，房价已经出现自谷底攀升的迹象；而法拍屋持续增加的地区，房价仍持续下挫。加州圣塔芭芭拉、科州Aspen及纽约州的汉普顿等，占地理条件优势，度假房的价格及成交量已逐渐回升。另一方面，麻州的Martha’s Vineyard、佛州的迈阿密及棕榈滩等地，房市尚未从风暴中走出，买家进场意愿不高，但有意购买者，则有机会找到划算的交易。
在各项条件允许的情况下，不少人藉由购入第二栋房子做为度假房，实现自己向往的生活方式。和住旅馆相比，住在自己的度假房更自在，不仅可以随时前往，全家出游时，度假房成为全家人的另一个家，家人有机会度过一段与平日不同的生活，认识新朋友。除了供家人使用外，度假房平日也可出租，或做为退休养老之处。如果资金充裕，度假房的确是不少人的投资选择之一。
财税规划好 度假没烦恼
不过，度假房也可能是除了自住屋外，人生最大的一笔投资，因此在做决定前，有许多因素都要先考虑清楚。例如，使用度假房的频率及时间长短、房子的地点是否符合个人期待等。另外，多一栋房子意味着多一份贷款、水电费、房地产税、维修费等；如果房子受损需要立即维修，屋主可能也不会立刻发现。这些随着度假房而来的责任及压力，也可能使人对度假房望而却步。
此外，度假房所可能带来的税务问题，也是决策前应该考虑的重点之一。假设自住的房子地处A州，但度假房位于B州，屋主一年住在B州度假房的时间不等，屋主不住度假房时，会将房子出租。尽管屋主住在A州，但是在B州有房租收入，根据各州的规定不同，B州可能视屋主为该州居民，因而要求申报州所得税。
而度假房在购入后，随着时间的变化，其性质也可能跟着改变，房子的用途有可能从原先的纯度假自住，转变成半度假自住、半出租，或者变成出租房产，最后脱手卖出。随着房子使用的性质不同，在报税时，各项贷款利息费用支出、出租收入、买卖亏损获利的税务处理方式也大不相同。如果没有谨慎的规划，很可能造成财务或税务的沉重负担，使得当初购买度假房的美意大打折扣。因此，买家进场前，最好先咨询财务专家及会计师，事先做好规划。
