【大纪元2012年10月30日讯】在香港，地铁上盖物业通常都很受欢迎，而且升值潜力都比较好。在南韩，地铁上盖物业选择不多，最近落成约半年的Mecenatpolis（MP），是南韩罕有的地铁上盖物业。（图｜吴雪儿、陈惜珠）
MP座落于首尔市中心地带的合昌区（Hapjeong），政府推进中的建设区域，与弘益大学商业圈及首尔商业圈相连接的中心地区。首尔地铁网贯通整个首尔，MP位于合昌站，与2号及6号线换乘站紧密相联，是城市公共交通，及机场快线等的交通枢纽。这个约300,000平方米的大型综合地产项目，包括了3座住宅大厦、一座甲级商厦、艺术中心（500座位）、电影院（400座位），以及聚集本地与外国品牌名店的大型商场。
MP的发展商为南韩第三大企业GS建设集团（GS Engineering & Construction Corp），负责设计MP的设计公司Jerde Partnership，是美国一家著名的国际建筑设计及城市规划公司，以创意设计见称，有效地结合本地文化及公共空间的灵活使用，创造每年可以吸引过百万人次游客的流行点。Jerde Partnership的手笔包括日本东京旅游购物新景点六本木（Roppongi），及美国加洲的Horton Plaza等。
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一站式衣食娱乐大型商场
据GS建设集团店铺经理Martin Kim介绍，MP的设计理念是提供一站式的消费服务。他说，由于南韩的交通比较繁忙，不时有塞车情况，开车也不容易，MP有多层停车场供泊车，人们可以在MP渡过一天的时光，不用到处跑。
MP的四座商、住大厦的底部为占地近9万平方米的开放式大型购物商场，集零售店、食肆、艺术厅、室外剧场、电影院，以及公共停车场于一地，为游客及住户提供一个聚脚点。
设计灵感来自于美国大峡谷的商场，底层与地铁站口相连，虽然是在地库，犹如峡谷底，但经由通透的大型中庭，仍能与阳光空气直接接触。商场起点始于地铁出口，地库有Toys R Us、Home Plus等大型玩具店及百货公司，较上层的地库可以找到来自世界各地及本地的名牌店、食府、咖啡店等如Starbucks、Krispy Kreme、Taco Bell，还有其它品牌商店包括只能够在大型百货公司找到的香水店BTY Gallery、 名牌运动铺如 Nike等。
Kim说，商场在选择租客方面，以品牌名店为主；目前已售出约55%的铺位，回报率约6%。他预计3年后，铺位价格会上升20-25%左右。发展商要求，商铺买家需要连买3个铺位，因为不少大公司，需要大的店铺面积，通常会连租3个单位，若将单位个别出售，将增加后续物业管理的难度。
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智能家居 遥控电器开关
目前MP整栋甲级商厦已经全部售出。3栋住宅大厦的6百多个单位已售出八成。当地有媒体曾报道指，约一成的当地有钱人均购入MP单位。单位设计包括一些智能操作，如室温度、灯光、水温等，并可在主电脑板上进行一些家居事务如管理费缴交记录。人在外面，忘了关煤气？可以通过智能遥控关机。
购买MP住宅单位的另一个吸引点是可以在购买住宅单位后的两年内免费享受坐船游汉江的服务。汉江是孕育首尔城的大河，首尔的食水是从汉江来的。部分单位可以从窗口向外眺望汉江。据MP高层介绍，未来不一定会再有类似MP这种位于市区的大型综合地产项目，要视乎土地供应情况。
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南韩楼市到谷底了吗？
南韩楼市自从2008年金融海啸后，一直在跌价，到现时已经下跌三分之一，回复到2006年的水平。到底南韩楼市是否已经到谷底，还是会继续下跌？南韩中央政府上月份推出有利于地产买卖的税务政策，之后不少南韩媒体及有关的评论人士均认为，谷底在望。南韩《每日经济》就当地政府的新房屋政策进行调查，结果发现，67%受访者认为，地产市场已经到谷底；28%受访者认为，现阶段仍过早评论地产市场是否已到谷底；5%受访者表示，不确定。是否已到谷底，本报下周将有更详细南韩地产经济分析。
（责任编辑：澹修德）
