【大纪元2012年07月20日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）自特首梁振英周一公布明年起，将提供5,000个名额予月入少于3万元的白表首次置业家庭，可免补地价购买居者有其屋（居屋）后，多个地区居屋市场即时出现封盘及反价潮；亦有买家偷步高价入市。市场预期，未来二手居屋交投将趋活跃，明年未补地价的居屋第二市场成交宗数，可望挑战7,000宗水平。有业内人士估计新政策将推高居屋楼价。
部分业主封盘盼明年多赚一笔
在新政策下，全港有约32万名无论已补价或未补价的居屋业主即时受惠。虽然白表买家要到明年3月才可正式拣楼，但据悉各区居屋苑包括蓝田鲤安苑（见表）均出现封盘及反价的情况。
另据报道，将军澳富康花园2座中层K室，692平方呎单位，绿表价原叫390万元，已略高于同类价，买家亦愿意出相近价钱洽购，唯临收订金时业主却决定封盘。屯门亦出现封盘个案，富健花园2座中层F室，549平方呎，绿表叫价160万元，较同类价高约5%，但业主觉得下年会卖得更好价钱，故17日即封盘。有地产代理表示，由于白表设每月收入上限，细价楼将较受惠，预料屯门将现更多封盘个案。
怕吃亏 业主加价 上车客追价
即使已补地价的居屋业主亦乘势反价，如马鞍山锦龙苑C座高层2室，827平方呎单位，业主原先开价388万元，已较同类高出约5%，17日再提价26万元至414万元，每呎叫价高达5,006元，一旦成交将创该屋苑呎价新高。新界天水围天颂苑E座中层4室，面积829平方呎，原开价175万元，业主见新政策推出，随即提价至180万元。据悉，现时天水围有70名居屋放盘，其中多达24%、即17个业主反价，加幅1万至5万元。
早前新政府“放风”称有新居屋政策出笼，各区居屋楼价已被抢高，近日出现买家偷步以高价入市个案，希望在明年政策实施后可赚一笔。其中，将军澳煜明苑继有3座高层11室3房单位，以呎价3,433元打破同类绿表（未补地价）新高价后，同区宝盈花园绿表7座高层C室，568平方呎，亦以246万元易手，呎价4,331元，打破屋苑2房绿表呎价新高纪录。
屯门兆轩苑A座中层1室，586平方呎，有上车客原出价至180万元，见新政策落实，故追价6万元，以186万元自由市场价买入，呎价3,174元。
九龙区居屋交投近日亦明显活跃，预约睇楼宗数上升约两成，部分业主加价2%，部分买家偷步入市。据了解，新近录得高市价成交的慈云山慈爱苑3期L座高层3号室，面积633平方呎，反价3万至218万元（绿表）成交，高市价约2%。新买家主要是担心明年多人争购居屋，故提早拍板上车。
另市传黄大仙居屋翠竹花园中层约480平方呎单位，连地价以265万元沽出，呎价5,521元，创屋苑新高。蓝田康华苑C座高层5室，516平方呎，刚以260万元连地价售出，呎价5,031元，亦创同类新高。
业界料明年居屋价升一成
本港媒体引述中原研究部高级联席董事黄良昇报道，虽然有关居屋免补地价措施名额只有5,000个，但预计明年居屋第二市场成交将被推高至7,000宗，创历史新高。美联首席分析师刘嘉辉认为，即时增加5,000个居屋需求有机会因而推高楼价，特别是未补地价居屋价格被推高后，已补地价居屋价格亦有可能随之上升。中原亚太区总裁陈永杰表示，新政策有助活化居屋换楼链，预期未来一年居屋市场楼价将有一成升幅。◇
（责任编辑：澹修德）
（广告）
四川物业（买卖元朗及屯门村屋、工商铺，独家代理屯门富泽豪庭、锦山路天逸峰8号）
www.sichuan.hk
查询热线：2944 1068 2443 2887 2443 2800（工商铺部）
骏一国际（专营沙田豪宅）
查询热线：2687 1818
润亨地产发展公司（买卖村屋、私地临屋、丁牌丁地、农地仓地等）
元朗新田青龙村
查询热线：2482 9801
卓昇地产（粉岭兴华雅苑豪华小区总销售代理）
www.chosen.hk
查询热线：2677 9668 2675 8886
2676 5577 2676 9090
现场睇楼热线：5111 1988 6233 6060
阳光物业顾问（专营西贡、银线湾村屋）
www.sunshineproperty.hk
西贡总行：28666640
银线湾分行：23359997
新福物业、新福建筑（专营粉岭、上水、元朗及屯门村屋）
www.mustrich.com.hk
查询热线：9326 9000
2442 4668（西铁组）
金宜物业（专营元朗、锦上路、洪水桥村屋）
www.gtyl.com.hk
查询热线：2944 7878
新鸿昇家居水电装修工程公司
地址：沙田马鞍山新港城中心第二期C, D 座2 号地下铺
查询热线：96828819 / 26436038 杨生
浩德行物业代理（专营工商铺）
查询热线：2427 1000
地址：新界葵芳葵涌广场二楼C43铺（地铁站E出口）
传真：2422 2474
