【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者静风英国报导）大跟很多国家的置业过程相比，在英国投资房产是更为复杂精细的业务。除了购房过程中所涉及到的更多环节，买家们也将面临着更复杂的税务问题。因此，了解在英国购买房产所涉及到的税种与税费，是您规划成功投资的必要环节。
简单地说，在英国置业，主要会涉及到六个税种：印花税、增值税、资本利得税、遗产税、个人所得税和市政物业税。此外，以公司方式持有的房产还涉及到豪宅年费。下面，我们依次为您介绍。印花税和增值税是购房的前期费用，资本利得税和遗产税是房产易手时发生的税费，而个人所得税、市政物业税以及豪宅年费则是在持有房产时所要缴纳的赋税。
1. 印花税（Stamp Duty Land Tax）
在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：
通过（离岸）公司持有房产的税费虽然较高，而且涉及到新引入的豪宅年费。但其优点在于交易的私密性较好，而且不涉及遗产税的问题。所以仍有很多高净值人士采用。
2. 增值税（VAT）
增值税是指对商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。该税种主要发生在您在购房过程中所聘用的各类专业人士所提供的服务上，例如地产代理、律师、会计和鉴定师等。
3. 资本利得税（Capital Gains Tax）
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产。出售自住房的所得收益不必缴纳。而且如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税率分为18％和28％两种，取决于个人所得税的税率多寡。
4. 继承税（Inheritance tax）
继承税是针对赠与子女的房产所征收的税种，并非仅是遗产。只要您的房产在英国，那么在赠予的房产更名时就会涉及到继承税。如果房产价值低于32.5万英镑，或者该房产是您的主要居所（居住七年以上），那么您不需要缴纳继承税，否则将被收取房产折现价值的40％。如果以公司方式持有，并以股份转让的方式给子女，则不涉及继承税，但会就涉及到前面提到的年费和高额印花税了。
5. 个人所得税（Income Tax）
无论是否英国常住人口，在英国的房产租赁收入，都需缴纳个人所得税。因此这项税费仅针对购房出租的投资者。对于租赁房产的收入，有很多方式合理扣税，例如偿还按揭利息、装修维护费用、地产代理和会计费用，后面提到的议会税以及海外投资者用于管理房产的往来交通费用，都能用于扣税。而且任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，将在本国享受免税政策，避免重复纳税。
6. 市政物业税（Council Tax）
在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用，例如学校、交通、卫生等，类似中国的地税。通常每年大约800-3500英镑。出租房产的市政税一般由房客承担，而全日制学生则可以申请减免市政税。如果房产没有出租，而且房主也不常住，也可以申请减免。
7.公司豪宅年费（Annual Residential Property Tax）
最后这项仅仅针对以公司形式持有的高端房产，2013年刚刚生效，费率如下：
把财产从公司名下转移至个人可以避开年费和印花税，但也会让持有者暴露在遗产税下。所以如何设计自己的所有权结构，您需要仔细斟酌。
免责声明：本文虽然为您提供了英国税务的介绍，但不应该被当作专业意见的替代品，亦不承担任何责任。具体投资建议请咨询专业人士。
