【大纪元2013年12月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在不断上涨的房产市中，要想买到一套中意的房子，特别对于首次购房者来说，需要有军队一样的战略和毅力。你终将成功，看看专家给你提供的技巧吧。
据悉尼晨锋报房地产报导，如果你刚错过一套看中的房产，甚至以前已经错过了二或三套，不要灰心。虽然市场很热，专家说最糟糕的事情是你的放弃。
房产代理（BresicWhitney）的经纪人布莱斯克（Ivan Bresic）说：“如果错过自己喜欢的房子当然很失望，但是你必须告诉自己，这可能是注定的。这些年来我认识的很多人，可能在错过机会后还要等1个月、 3个月甚至6个月才能买到另一套房子，但是他们都无一例外的表示，很高兴没买以前看中的那套。他们都更喜欢最终到手的房产。所以只要坚持寻找，准备好迎接下一个机会的到来。”
在寻找房产的期间做点调查工作很重要。如果你对房产大概的价位心里没数，不管代理出价多少，你可能会毫无准备地参加拍 卖会。买方经纪公司（CohenHandler）经纪人科恩（Simon Cohen）说：“那你真是浪费时间和金钱。很重要，你必须了解一些房产的价值，及是否在自己预算范围之内。千万不要对某个房产感情用事，这很危险，很容 易让你以过高价格买下来。”
鉴于目前的低利率和大量房源选择，包括公寓和独立房，现在仍是买房的最佳时间之一。最好保持积极的心态，增强下次成功的概率。给经纪人发邮件，告诉他们你的需求，让他们定期给你发出房源信息。
与此同时，也不要把自己框住，灵活些。“看看自己原先看好的区域及周边地区”，房产代理Biggin & Scott毕津（Trudy Biggin）说。
还可以在自己没买成房的大楼内留些便笺，也许其他房主正考虑卖房呢，或者在你喜欢的独立房的那条街上留广告。
如果担心在拍卖中拍不到房子，可以考虑预先出价。科恩说像150万以下的房产，他建议最好不去拍卖。一些代理建议，预先出比卖方要求的价格高出5%的价格，这样也够卖家退掉拍卖交易的手续费，增大卖家答应直接与你成交的概率。
不管如何，千万不要放弃又回头继续自己的租房生涯，调查一下自己可以折衷的一些条件（具体作法请参看下面的列表手法）。
澳洲房产观察（APM）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）认为，目前悉尼房价的强劲长势将在明年中放缓。但即便这样，未来的房价还是比现在要高。“不管如何选择，确保你有一些不同的方案，不要把所 有的希望都寄托在一处房产上。给自己留有选择的余地，终将会找到自己中意的房子。”
搞清楚自己的确切需求、以及可以妥协的条件Flat-Chat公司的汤姆森（Jimmy Thomson）建议，搞一个表格将自己必需/希望/喜欢房子条件罗列出来，对自己寻找的房子有个清晰的认识，这样即便错过自己认为完美的房子，还可以找到妥协一些条件的合适房子。
首先，写下所有自己喜欢的区域，和自己能负担的最高价格。汤姆森说：“然后写下自己的‘必需’条件，即你需要的房产的必需条件，包括那些，你觉得如果不具备，你的生活便失去意义……也就是你认为最重要的条件。”
“然后写下‘希望’的条件，比如花园、阳台或安全的停车位等，这些条件你很向往，但是可以商量。”
“再接下来，写下自己喜欢的条件，比如游泳池、房产的景观、宽敞的厨房等，也就是‘锦上添花’的项目。”
“然后开始寻求下一个看房目标，这时要决不手软，只看全部满足自己的‘必需’列在表上条件的房产。然后，先看这些房产中还符合了自己‘希望’罗列内容的房产。”
“当你看到二或三栋满足你前两类条件的房产了，再用自己的‘喜欢’条件比对。这就是筛选方法，帮助你把精力集中在确切的方面。”
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