【大纪元2013年12月04日讯】（大纪元记者徐真编译报导）根据加拿大会议局的一份最新报告，渥太华的住房市场预期在未来两年内将疲弱，预计新房和二手房的销售都将下跌。
根据全加最大的私人住宅抵押贷款保险公司，加拿大Genworth主办的秋季都市住宅展望，二手房销售预计今年下降5.2 ％，至17,363套，2014年将再下降4.1%，至16,649套。渥太华的转售房屋市场自2009年以来一直在下降，今年只售出19,300套。
“虽然在此期间利率很低，但由于强劲的价格增长使得购房人望而却步”，该报告说。
2000年至2010年二手房价格平均每年增长7.1 ％。根据该报告的分析，这种价格上涨激励卖家，这推动了销售量与新上市房量的比例从2009年的65％，下降到去年的51％。
虽然转售房价格已经开始以较慢的速度增长，但是政府预算的削减削弱了该地区的经济，这使得对房屋的需求放缓。“鉴于2013年持续疲弱的经济，就业的减少，去年出台的更严格的房贷细则，利率的上升，预计对房屋的需求在今年下半年到明年将保持疲软”，该报告说。
转售房价格预计在未来两年将继续增加，但速度放慢。该报告预测，平均转售价格将从今年的333,746加元增加至在2015年的346,665加元。报告还预测，二手房销售将在2015年开始再次增长，并以年平均1.9 ％的增长率持续到2017年。
另根据该报告分析，渥太华的新房市场也将有所下跌。如预测的那样，新屋开工量从去年的8,097套下降至今年的7,039套， 跌幅达13.1 ％。新房屋开工量的下降预计将从今年下半年持续到2014年。
尽管在2013年上半年新屋开工有所增加，该报告预测，2013年全年新屋开工量将比去年下降20.7 ％。该报告称：“随着按揭规则收紧，人口增长减缓，以及利率在未来几个月内有望增加，对房屋的需求预计将保持下降趋势”。
新屋开工量预计在2014年将下滑11.5％，这使得新屋开工量自1999年以来的第一次跌破7000套。
（责任编辑：岳东卿）
