【大纪元2014年01月01日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）美国房地产经纪公司斯塔德利（Studley）上海办公室不断遭遇新的挑战，因为语言问题可能需准备两份合同，每种语言一份。还有文化差异，中国人和美国人对房地产有着非常不同的概念。
网站commercialobserver.com报导，随着中国公民和企业寻求多元化的投资组合，美国房地产经纪人面临一连串的挑战，这些公司包括高纬物业（Cushman & Wakefield）、世邦魏理仕（CBRE）、纽马克格拉布（Newmark Grubb Knight Frank）等。
据CBRE2013年7月公布的一份报告，在未来5年内，亚洲投资者预计将在全球房地产市场上投资高达$1,500亿美元，其中大部分投资针对海外的门户城市，如纽约。
经纪人称，尽管有资本流入，但中国和美国的房地产市场之间的差异是深刻的。例如，中国最大的房地产公司中有一些是国有企业，中国行业标准与美国相比仍然是相当不同的。
中国高达35%的中国企业仍是国有企业。“中国并不是一个完全自由的市场。”李女士说。“中国企业总是依靠政府，这在美国并不经常发生。由于两种不同的体系，这对中国投资者来说是主要挑战。”
在美国投资的主要动机之一是﹕与其它国家相比，美国是一个相对安全的避风港。通常情况下，把投资资金放在美国比放在自己的母国更可靠。事实上，很多中国人被吸引购买法拉盛、皇后区的住宅，希望在纽约的市场上获得立足点。
确实如此，中国上层阶级买家已蜂拥到法拉盛进行投资，因为这个地方早已是一个充满活力的东亚社区。该地区的One Fulton Square，1个卧室的公寓起价为55万美元，其21个单位中的10个已被中国买家买走。李女士说她的客户最近在皇后区购买了一套20万美元的住宅，现金付款。
“我知道很多中国人认为，如果把财富放在中国，政府是不可信任的。” 威廉＆玛丽梅森商学院（William & Mary’s Mason School of Business）房地产教授塞勒（Michael Seiler）说。
对那些想在纽约租办公室的中国公司来说，在纽约市场上，租借期通常为10-15年，而在上海最多为5年。在美国很常见的免费租金折扣在中国则从未听闻过。“你必须详细解释差异，以便让他们明白。”李女士说。
对想在中国运营或与中国投资者合作的美国企业来说，语言障碍和中国特有的商业惯例是一大挑战。中国语言包含了几十个不同的方言。语言障碍在制定合同时是一个令人头疼的问题，特别是当文字无法被翻译成另一种语言时。只能通过准备两份合同，每种语言一份，来解决问题。
还有，很多中国企业是国有的。如果美国企业还以原来的方式与中国的对手进行交易，将会出现很大的困难。李女士说﹕“我遇到一位潜在的客户，他也知道，作为全球性市场，中国企业也要走向海外。”
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